CHARMANTE 2 ZIMMERWOHNUNG 50m²| BALKON | NÄHE MATZLEINSDORFERPLATZ

Diese gepflegte ruhig gelegenen 2-Zimmerwohnung Baujahr 2009 befindet sich im 6. Stock mit Lift. Die Wohnung kann ab 15. August bezogen werden - ab 16. Juli sind Besichtigungen möglich. Befristung 5 Jahre    Detailbeschreibung Das Wohnzimmer beinhaltet eine Küchennische und große Balkontüren, welche für viel Licht sorgen. Ein schmaler Balkon ist, wie auf den Bildern ersichtlich ist dem geräumigen Wohnzimmer angeschlossen. Das Schlafzimmer mit Balkon geht in Richtung des begrünten Innenhofs. Das zentrale Vorzimmer verfügt über eine praktische Garderobennische. Das Bad verfügt über ein Waschbecken und eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat vom Badezimmer. Abgesehen von der Küche wird die Wohnung unmöbliert vermietet. Die Möblierung am Grundriss ist beispielhaft.  Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Parkettböden, Kellerabteil, Fahrradraum.  Lage: Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und ist ideal angebunden. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 12A. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der Matzleinsdorfer Platz mit Anbindung an Regionalzüge, S-Bahnen und diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Des weiteren hat man Anschluss an die Wiener Lokalbahn, welche direkt zum Karlsplatz in den 1. Bezirk verbindet.  Ein Bonitätsnachweis ist für die Anmietung unerlässlich, 3 Gehaltszettel über min, € 2.250,-Nettobezug per Monat Kaution 4,5 Brutto Mieten (€ 4.050,-)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer +43 660 316 00 72 und per E-Mail unter berger@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt