Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 40m² Terrasse/Loggia!

Lobmeyrgasse! 2. Liftstock! Nutzfläche: ca. 96,99 m² Außenfläche 39,19m², konkret: Terrasse: 22,62m² und Loggia 16,55 m² Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum 8,58m² ? Wohnzimmer mit halboffener Küche 33,33m² ? Schlafzimmer 24,84m² ? Abstellraum 3,60m² ? Garderobe 4,50m² ? Badezimmer 4,32m² ? WC ? Loggia/Terrasse 39,19m² ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? cooler Grundriss ? 2 Abstellräume ? mega große Außenfläche ? GÜNSTIG ? 10 Jahre Befristung ? moderne, hochwertige Ausstattung ? Fernwärme (kein Gas) ? Kellerabteil ? Fahrradabstellraum ? sehr gute Infrastruktur ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? GARAGE im Haus (KVZ 1 J. ? 105,68 KVZ 3 J. ? 90,43, Kaution 3 BMM, einmalig FA-Vergebührung) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinien: 10, 44, 2 ? Autobuslinie: 46A, 46B ? Schnellbahn S45 Weitere monatliche Kosten ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Haushaltsversicherung ? ggf. Kabel-TV, Internet Erstzahlung ? Kaution: 3 Monatsmieten, ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2905 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?875,67 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?181,37 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?105,71------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1162,75------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:58.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11