"Modernes Wohnen in heller Atmosphäre - mit Loggia und Garage"

"2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage ? Modernes Wohnen in heller Atmosphäre" Mit einer Wohnfläche von 46 m², ergänzt durch eine charmante Loggia von 4,83 m2, bietet sich diese Gelegenheit des Wohnens in einem Gebäude, das erst im Jahre 2015 fertiggestellt wurde, für diejenigen, die nach einem einzigartigen Zuhause suchen.  Das Herzstück dieser Wohnung bildet zweifellos die großzügige Wohnküche, die mit beeindruckenden 23,80 m² als perfekter Schauplatz für kulinarische Abenteuer und gemütliche Stunden dient.  Die Küche selbst lässt keine Wünsche offen und ist mit allen Geräten ausgestattet, die die Zubereitung von Speisen zum Vergnügen machen. Die Wohnung verfügt zudem über ein einladendes Schlafzimmer, das eine Oase der Ruhe und Entspannung verspricht.  Ein Parkettboden sorgt für eine Atmosphäre des Wohlbefindens, während genügend Raum für persönliche Gestaltung und Entfaltung bleibt.  Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.  Die integrierte Fußbodenheizung fügt dem Raum eine zusätzliche Ebene des Komforts hinzu und macht das Aufstehen an kühlen Morgenstunden zu einem angenehmen Erlebnis.  Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die Loggia, die einen exklusiven Außenbereich bietet, um frische Luft zu genießen und den Ausblick auf die Umgebung in vollen Zügen zu schätzen. Ob als Rückzugsort für stille Momente oder als zusätzlicher Raum für gesellige Zusammenkünfte ? die Loggia erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise.  Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für all jene Dinge bietet, die Sie gerne außer Sichtweite aufbewahren möchten.  Sie ist somit die perfekte Wahl für all jene, die in der Stadt leben möchten, ohne auf eine hochwertige Wohnqualität zu verzichten. Erfüllen Sie sich den Traum eines anspruchsvollen und zugleich herzlichen Zuhauses in der Erlachgasse. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, der zu einem bedeutenden Teil Ihres Lebens werden wird. Infrastruktur: U-Bahn Linie U1 sowie die Straßenbahnen 1, 18, O sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr! Miete: Miete netto: ? 720,00 Miete Garage netto: ? 63,00 Betriebskosten netto: ? 98,92 10% USt.: ? 9,10 20% USt.: ? 1,58 Gesamtmiete(brutto): ? 892,60 Heizkostenangaben nicht verfügbar! ?Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.?Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?783 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?783------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BKabel/SAT/TV: JA