2 TERRASSEN ECK-Neubauwohnung, 2 Zimmer ERSTBEZUG

Diese ERSTBEZUG 2 Terrassen, 2 Zimmer ECK-DG-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gerade in Fertigstellung befindlichen Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf! Die sehr sympathische Eck-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (Schlafzimmer und Teil der Wohnküche - Richtung Michael-Res-Gasse) als auch Nordwesten (Wohnzimmer - mit Blick auf den weitläufigen Eingangsbereich des Hauses) ausgerichtet und hat 2 direkte Zugänge zu 2 Terrassen (Gesamt ca. 19 m²). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 35,43 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 874,43 !! Weitere Highlights: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich. Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen  Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren  - Großteils elektrisch Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung Gepflasterte Terrassenbereich Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen -  wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; 2 TERRASSEN; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 2.700,00 Kaution EURO 360,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 874,43 Erste Brutto Monatsmiete EURO 3.934,43 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und  fGEE: A+ 0,62 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.