vollmöblierte Neubau-Wohnung mit Balkon/Loggia direkt bei U6-Siebenhirten

Zur Vermietung steht diese südöstlich ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss (unter dem Dachgeschoss). Sie bietet eine durchdachte und praktische Raumaufteilung und ist ideal für alle, die das Leben im Grünen am Stadtrand genießen möchten, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Ausstattung und Raumaufteilung:  Wohnfläche 43,91 m² + Loggia 2,25 m² + Balkon 1,84 m² Vorraum, Separate Toilette, Möbliertes Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Esstisch und Essplatzstühle und ausgestattet mit einer voll ausgestatteten offenen Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten, Schlafzimmer mit einem Doppelbetten und einem großen Schrank, Badezimmer mit Badewanne, beheizbaren Handtuchhaltern und eine Waschmaschine, Balkon/Loggia. Gesamtbelastung: Miete: 950,- € (exkl. Fernwärme und Strom, inkl. Betriebskosten) Kaution: 3500 € Bezug: ab sofort Befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Ein Lift und ein Fahrradabstellraum sind im Haus vorhanden. Zudem gibt es zwei Kinderspielplätze in der Anlage. Lage und Umgebung: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur: U-Bahn: U6-Endstation Siebenhirten (ca. 1 Gehminute) Buslinien: 207, 266, 269, 270 (ca. 1 Gehminute) Badner Bahn: (ca. 5 Gehminuten) Direkte Busverbindung zur Shopping City Süd (SCS) mit kostenlosen SCS IKEA-Bussen (Bushaltestelle in ca. 1 Gehminute) Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Spar, Ströck, Gencer Supermarkt Restaurants, Ärztezentrum Siebenhirten Fitnessclub, Bank Austria Billa und Bipa Ein Garagenplatz im nahegelegenen "P & R Siebenhirten" Parkhaus kann für folgende Preise gemietet werden: Pro Tag: 4,10 € Pro Woche: ab 20,90 € Pro Monat: ab 77,70 € Energiekennzahlen: Laut Energieausweis mit Gültigkeitsdatum vom 08.01.2034 beträgt der Heizwärmebedarf für die Stiege 34 kWh/m²a (B). Diese Wohnung ist perfekt für alle, die eine optimale Verkehrsanbindung, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.