3-Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit Hofterrasse, nähe Liechtensteinpark!

GEWINNEN SIE einen ERSTEN EINDRUCK mit der VIRTUELLEN 360 GRAD BESICHTIGUNG (HIER KLICKEN!!) Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in Top Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der Wilhelm-Exner-Gasse in unmittelbarer Nähe zum Palais Clam-Gallas. Durch eben diese Lage kann die Infrastruktur als sehr gut bezeichnet werden. Nur ein paar Schritte befinden sich die schöne Parks und Plätzchen, wie eben der Votivpark oder der Lichtentalerpark, laden im Sommer zu einem gemütlichen Abend ein. Wer dann noch in eine Bar oder ein anderes Lokal schauen möchte, ist im 9. Bezirk ebenfalls sehr gut aufgehoben. Durch die relativ zentrale Lage des Bezirks sind Sie innerhalb kürzester Zeit überall. Die Straßenbahn fährt an jeder Ecke, U-Bahnstationen gibt es zu Genüge. Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus und besticht vor allem durch den perfekten Grundriss, ist ein ideales Familiendomizil, welches auf komfortable und doch urbanes Wohnen einer anspruchsvollen Familie vorbereitet ist. Raumaufteilung: 1. Ebene: 74,34m2 Wohnfläche + 9,41m2 Terrasse Vorraum und Eingangsbereich Terrasse Abstellraum und Gäste-WC Wannenbad separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer  2. Ebene: 46,42m2 Wohnfläche offene Galerie mit eigenem Duschbad und WC Schrankraum/Abstellraum Eckdaten:  Dachgeschoss 120,76m2 Wohnfläche + 9,41m2 Terrasse Miete: € 1.900,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: € 6.000,- Infrastruktur: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Top Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Hotspots wie die Volksoper, Unicampus "Altes AKH", Kulturzentrum WUK, Jugendstil-Markthalle, uvm. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. öffentliche Anbindung: Autobuslinie: 40A Währinger Straße/Volksoper  Straßenbahnlinie: 40/41/42 Währinger Straße/Volksoper  U-Bahnlinie: U6 Währinger Straße Volksoper  Lokalbahnhof: Franz Josefs Bahnhof S40  Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Klimaanlage: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.