Wunderschöne ERSTBEZUGS 2 Zimmer Eck-Neubauwohnung - Gleich bei Südtiroler Platz U1 !!

Diese wunderschöne ERSTBEZUGS 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses im 4. Bezirk - gleich bei U1 Südtiroler Platz! Die gerade frisch sanierte ca. 60 m² Eck-Wohnung ist sowohl nach Nordosten (Küche und Teil des Wohnzimmers - mit Blick in den Eingangsbereich/Hof des Hauses), als auch nach Südosten (Teil des Wohnzimmers und Schlafzimmer - straßenseitig)  ausgerichtet. Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung - nicht nur ist die Küche separat (mit einem Fenster und groß genug für einen Essbereich), sondern Wohnzimmer und Schlafzimmer sind sogar getrennt begehbar und gleich groß (also für Investoren: perfekt WG geeignet samt freien Mietzins) !! Weitere Highlights wie die geniale Raumhöhe von 3 m, die wunderschönen großen Fenstern und die Flügeltüre machen diese Wohnung zu einem richtigen Schmuckstück! Die gerade abgeschlossenen Sanierungsarbeiten in der Wohnung umfassen: gesamte Stromleitungen neu; Einstemmung der Heizungsröhre; größere Türzargen; Böden neu, neu ausgemalt. Auch am Haus (betreffend Stiege 2 wo sich die Wohnung befindet) wurden vor 2-3 Jahren einige Arbeiten durchgeführt: die straßenseitigen Fassaden gereinigt und gepflegt, die Gegensprechanlagen und die Wellenbleche erneuert. 2024 sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant - längerfristig steht ein Ausstieg aus der fossilen Energien an (Rücklage per 04.2024 beträgt EURO 310.000,-) LAGE LAGE LAGE: Nur 3 Gehminuten zur U1 Südtiroler-Platz. Nahversorgung in sowohl der Favoritenstraße, Wiedner Hauptstraße - z.B: 3x Billa (3 und 4 Gehminuten); 2x Spar Gourmet (7 und 8 Gehminuten); Hofer (5 Gehminuten) als auch beim Hauptbahnhof - unzählige Restaurants-, und Einkaufsmöglichkeiten (10 Gehminuten) ! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Belvedere Schlossgarten, der Botanischer Garten als auch der Schweizergarten (samt Familienbad Schweizergarten) sind zwischen 10-20 Gehminuten leicht erreichbar!!  RAUMAUFTEILUNG:  Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer; Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), WC  VIDEO UNTER: https://youtu.be/49aiMYwZhYE Übersicht der monatlichen Kosten: EURO 182,08 Brutto Betriebskosten inkl. Liftkosten EURO 55,19 Reparaturrücklage EURO 237,27 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: C 52,6 und  fGEE: C 1,63 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.