** UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL **

UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL Hofgebäude Wohnungseigentum mit rd 138 m² Nutzfläche, 7 x 19,7 m Rohdachboden mit rd 147 m² und Garten Ausrichtung Osten - Hofruhelage Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude eingeleitet werden. Alte Anschlüsse teilweise vorhanden. WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter Geschäftsraumwidmung möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und Büro, Airbnb im oberen Geschoß Widmung von Wohnraum nicht möglich! Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine Aufenthaltsräume möglich. Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit gewerblicher Nutzung gegeben. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Dieses Ausbaukonzept und Bebauungsstudie sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Im Haupthaus ist ein DG-Ausbau geplant dem zugestimmt werden muss. Der Rohdachboden vom Haupthaus kann zusätzlich angekauft werden. KP 399.000,- rd. 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus verfügbar: 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,- Erdgeschoß 80 m2 WG-tauglich 2 Zimmer KP 249.000,- öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten Hofgebäude: Betriebskosten rd. 438,- plus Rücklage rd. 100, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/JahrfGEE: 3,66Gartennutzung: JAProvision: 3.00% + 20% USt