** UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL + ROHDACHBODEN **

Unsaniertes HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL derzeitige Widmung: Magazin Airbnb möglich!!!!! plus Rohdachboden des Straßentraktes HOFGEBÄUDE im Wohnungseigentum bestehend aus: lt. Nutzwertgutachten TOP 26 rd 138 m2 Nutzfläche, 7 x 19,7m im Erdgeschoß und TOP 27 rd. 10 m2 im 1. Stock plus Gartenanteil GESAMT: 390.000,- - plus Top 27a im Erdgeschoss des Verbindungstraktes zwischen Straßen- und Hoftrakt mit 36,39 m2, unbefristet vermietet KP vermietet 2.750,-/m2 = 100.072,- KP leerstehend 3.200,-/m2 = 116.448,- Top 27a bildet mit Top 26/27 einen Grundbuchskörper. Könnte evt. getrennt werden. angrenzend an Top 27 im 1. Stock des Hofgebäudes liegt die ehemalige Waschküche mit rd 15 m2. derzeit begehbar aus dem Stiegenhaus des Haupthauses. Die Waschküche könnte mit Top 27 und dem Dachboden des Hofgebäudes zusammengelegt werden. KP 48.160,- GESAMTPREIS für Top 26/27+27a+Waschküche: mit 27a mit Mieter: 538.232,- mit 27a ohne Mieter: 554.608,- Ausrichtung Osten - Hofruhelage Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude eingeleitet werden. Alte Anschlüsse teilweise vorhanden. WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter Geschäftsraumwidmung möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und Büro, Airbnb im oberen Geschoß Widmung von Wohnraum nicht möglich! Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine Aufenthaltsräume möglich. Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit gewerblicher Nutzung gegeben. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. ROHDACHBODEN: Der Rohdachboden vom Haupthaus/Straßentrakt kann zusätzlich angekauft werden. KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Einreichplan noch nicht gemacht. Auch hier können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 1 unsanierte Wohnung im Haupthaus verfügbar: 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,- Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 01,06-/m2 plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/JahrfGEE: 3,66Gartennutzung: JAProvision: 3.00% + 20% USt