sanierter ERSTBEZUG

sanierter ERSTBEZUG - STILVOLLE super helle ALTBAU-WOHNUNG am Einsiedlerplatz Optimal platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere im 4. Stock OHNE Lift gelegene 2-Zimmer-Eck-Wohnung auf neue glückliche Bewohner. Aufgrund des Grundrisses eignet sich diese rd. 70 m2 große Wohnung perfekt für Pärchen und Singles. Aufteilung: Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Eck-Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Toilette extra Raumhöhe 3 Meter Ausstattung: ERSTBEZUG nach SANIERUNG Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen, Gasetagen-Heizung mit Radiatoren, Flügeltüren, Altwiener-Stiltüren, Kabelfernsehen, Internet, Sicherheitseingangstüre uvm. Ausrichtung Nord/Osten mit freiem Blick auf den Einsiedlerplatz aufgrund der Lage im 4. Stock ist die Wohnung super hell Energieausweis: rd. HWB 125kWh/m2a, , fGee 3,29 kWh Die Lage ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen. Auch befinden sich der Ernst-Lichtblau- und Leopold Rister-Park ganz in der Nähe. Die Wohnung ist mit den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, der Badnerbahn, diversen Schnellbahnen und der Buslinie 12A sehr gut öffentlich angebunden. Kaufpreis: 329.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 195, - Rücklage rd. 65, - gesamt: rd. 260,- Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!Heizwärmebedarf: 125 kWH/qm/JahrfGEE: 3,29Kabel/SAT/TV: JAProvision: 3.00% + 20% USt