TERRASSE - GARTEN - BARRIEREFREI - ERDGESCHOSS - AIRBNB erlaubt

Altbauhaus wird soeben von Grund auf saniert und Geschosse 3 – 5 werden neu errichtet Wohnungsgrößen von 32 bis 75 m2, 2 bis 3 Zimmer Alle Wohnungen mit Freiflächen, Ausrichtung Süd/Ost beschrieben wird hier Top 2 im Erdgeschoss: Airbnb erlaubt rd 62 m2 plus 13 m2 Terrasse und 12 m2 Garten Inennhof Wohnküche, 2 Zimmer, Vorzimmer, Flur, Abstellraum, Bad, Toilette KP: 329.000,- Lift vom Keller bis ins DG Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe Ausstattung der Wohnungen: Fußbodenheizung, Parkett Eiche Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung Klimaanlage vorbereitet EG bis OG 2 Innentüren Modell Alt-Wien mit Kassetten in weiß 3-fach Isolierglasfenster in Kunststoff ohne Beschattung HWB 47, fGee 0,82 OG 3 bis 5/DG Innentüren glatt weiß zargenbündig 3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Außenraffstore Dachflächenfenster Fa. Fakro ohne Beschattung/Nachrüstung möglich HWB 35, fGee 0,56 Geplante Fertigstellung Anfang Sommer 2024. Daher handelt es sich bei den Fotos um bereits fertiggestellte Wohnungen des selben Bauträgers. Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Pläne, Bau- und Lagebeschreibung, Aufstellung der Wohnungen, Verfügbarkeit Kaufpreise von 329.000, - bis 519.000, - Euro Lift Baukostenanteil pro Wohnung: 1.OG: 4.000, -, 2.OG: 6.000, -, 3.-5.OG: 8.000, - geschätzte monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 2,53 pro m2 brutto Lift-Betriebskosten ca. 0,44 pro m2 brutto, EG ausgenommen Reparaturfond: ca. 0,40 + Lift 0,10 pro m2 Lage: Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz Verkehrsanbindung: Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie! Kolb Sabine 00436764808181 kolb@immovos.at Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie.Heizwärmebedarf: 47 kWH/qm/JahrfGEE: 0,82Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision: 3.00% + 20% USt