VOLKERTVIERTEL unsanierte ALTBAUwohnung mit BALKONmöglichkeit

Ein BESONDERES Angebot in einer guten Wohnlage sowie eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung aufgrund der Nähe zum Praterstern! perfekte Lage: Darwingasse im VOLKERTVIERTEL SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-Zimmerwohnung mit Möglichkeit für 6,9 m2 BALKON (baubewilligt) Zugang vom Vorzimmer Richtung Süden in einen schönen Innenhof im 3. Liftstock Dachgeschoss bereits ausgebaut AUFTEILUNG: rd. 84 m2 (siehe Plan) Vorraum, offene Küche, Bad, Toilette separat Wohnzimmer Schlafzimmer 1 (derzeit Durchgangszimmer) Schlafzimmer 2 2 kleine Abstellräume AUSSTATTUNG: komplett sanierungsbedürftig + Doppelflügeleingangstüre + Gasetagenheizung u. Strom älteren Datums + Parkettboden im WZ, sonst Laminat, Fliesen + Bad, Toilette aus den 70er Jahren + original Holz-Kastenfenster straßenseitig + Kunststoffisolierfenster hofseitig + Kellerabteil HAUS: wunderschöner gepflegter Altbau mit begrüntem Innenhof LAGE: Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten und der nahegelegene Prater zum Verweilen ein. Gleich ums Eck befindet sich der kleine, aber feine Volkertmarkt, zwischen Prater und Augarten und ist nicht nur ein Nahversorger mit gutem und günstigem Warenangebot, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. ÖFFIS: Buslinien: 5B, 80A Straßenbahnlinien: O, 5 U-Bahn: U1/U2 Praterstern S-Bahnen-Praterstern: S1,S2,S3,S4,S7,S80 Westbahn-Praterstern KAUFPREIS 479.000,- Euro Monatliche Kosten (inkl. Rücklage, Lift) derzeit 266,89 Euro zusätzlich Strom und Gas nach Ihrem individuellen VerbrauchHeizwärmebedarf: 102,97 kWH/qm/JahrfGEE: 1,9Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetBarrierefrei: JAProvision: 3.00% + 20% USt