ALTBAUWOHNUNG Nähe NASCHMARKT

ALTBAU-WOHNUNG visavis vom CAFE RÜDIGERHOF der NASCHMARKT ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar im 2. Stock eines schönen ALTBAU aus 1873 mit gegliederter Fassade und barrierefreiem 5 Personen-LIFT großartige Lage: bei Vermietung 5,30 Euro Lagezuschlag / m2 ergo rd. 14, - Euro netto / m2 lukrierbar bei befristetem Mietverhältnis minus 25 % Diese Wohnung besteht aus 2 Wohneinheiten. Diese können zusammengelegt oder getrennt genützt werden. Bei Zusammenlegung rd. 104 m2 schöne Familienwohnung mit 3-4 Zimmern Beide Wohnungen wurden vor rd 10 Jahren saniert und waren bis dato vermietet Wohnung 1: sofort beziehbar, möbliert. kann mit oder ohne Möbeln übernommen werden. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad ensuite mit großer Dusche, WC extra mit Handwaschbecken, Vorzimmer, Raumhöhe rd 3 Meter 3-fach Isolierglasfenster Fußbodenheizung via Vaillant-Gastherme Nordost in die Rüdigergasse Wohnung 2: sofort beziehbar, unmöbliert Wohnzimmer, Eck-Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche Bad mit großer walk in Dusche und WC, Vorzimmer Raumhöhe rd 2,90 m Junkers Gastherme mit Radiatoren 2-fach Isolierglasfenster Nordwest in die Hamburgerstraße und Nordost in die Rüdigergasse Parkettboden Langdiele in Eiche dunkel geölt Waschmaschinenanschluss Anschlüsse: A1 und Magenta 1 Kellerabteil rd. 5 m2 ENERGIEAUSWEIS: HWB 71 kWh/m2a, fGee 1,58 kWh Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Die LAGE ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Arztpraxen. Der Naschmarkt, der wohl bekannteste Markt in Wien sorgt mit rund 120 Marktständen und Lokalen für ein buntes kulinarisches Angebot von Wienerisch bis Indisch, von Vietnamesisch bis Italienisch und hat sich zum Treffpunkt für Jung und Alt entwickelt. Der Flohmarkt am Samstag ist bereits Kult. Der Künstler-Treff Cafe Rüdigerhof gleich visavis Öffentliche ANBINDUNG: U-Bahnlinien: U4 Kettenbrücken- und Pilgramgasse, U3 Neubaugasse, ab 2028 U2 Pilgramgasse Buslinien 13A, 14A Pilgramgasse, Nachtautobusse N60, N71 KAUFPREIS: 549.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen: Betriebskosten rd. 275, - inklusive Lift Rücklage rd. 152, - gesamt: rd. 427, -Euro plus Gas, Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, eine ausführliche Fotodokumentation sowie Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das äußerst professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!Heizwärmebedarf: 71 kWH/qm/JahrfGEE: 1,58Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision: 3.00% + 20% USt