Exklusives Grundstück mit Altbestand in Bestlage!

Sonniges Grundstück in Orth an der Donau - Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr! Entdecken Sie dieses großzügige, sonnige Grundstück in der malerischen Gemeinde Orth an der Donau. Mit einer Fläche von ca. 977 m² bietet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Grundstücksdaten auf einen Blick: ? Größe: ca. 977 m² ? Flächenwidmung vom 07.05.2024: Agrargebiet ? Bauklasse I und II nach der NÖ Raumordnung ? Geschlossene Bauweise ? 60% verbaubare Fläche Bestandsgebäude und Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein teilunterkellertes Ziegelmassiv-Haus aus dem Jahr 1956. Das Gebäude benötigt umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten und kann als Abrisshaus eingestuft werden. Zusätzlich gibt es zwei kleine Nebengebäude, die derzeit als Abstellräume genutzt werden und sich auf dem vorderen Teil des Grundstücks befinden. Es gibt keine öffentliche Wasserversorgung in Orth an der Donau. Durch einen Hausbrunnen ist das Trinkwasser gesichert. Vor kurzem wurde mit der Glasfaserkabeln Verlegung in der Ortschaft begonnen und vor dem Grundstück bereits abgeschlossen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Das idyllische Grundstück liegt in Orth an der Donau, einer charmanten Gemeinde im Marchfeld in Niederösterreich. Verkehrsanbindung: Individualverkehr: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto. Dies ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Angeboten der Hauptstadt. Donaufähre Orth?Haslau-Maria Ellend: In den Sommermonaten steht Ihnen eine Fähre zur Verfügung, die von Orth nach Haslau über die Donau führt. Bus: Orth an der Donau ist auch mit dem Bus 545, 550, und 552 gut erreichbar. Dies bietet Ihnen eine bequeme Alternative zum Auto und ermöglicht flexible Mobilität. Straße: Durch Orth an der Donau verläuft die Donau Straße (B3), die Ihnen eine direkte Verbindung zu anderen Ortschaften und wichtigen Verkehrswegen in der Region bietet. Orth an der Donau liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen, einem der größten und artenreichsten Auengebiete Mitteleuropas. Die Nähe zur Donau und die vielfältige Flora und Fauna machen diese Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.