" Platz für die ganze Familie"

"Platz für die ganze Familie" Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlebarn! Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1915 gebaut, 1988 komplett saniert und erweitert, bietet großzügige ca. 150 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 237 m². Das Haus befindet sich im Zentrum von Langenlebarn und besticht durch seine familienfreundliche Lage in der Nähe von Tulln an der Donau. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die zwei Stockwerke des Hauses sorgen für eine optimale Raumaufteilung und ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der Sie in den geräumigen Vorraum führt. Von hier aus erreichen Sie den praktischen Waschraum mit WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der Ihnen viel Platz für Ihre Haushaltsgegenstände bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das große, helle Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die große Wohnküche, die genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die jüngeren Familienmitglieder. Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist und somit ausreichend Platz und Komfort bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Außerdem befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer auf dieser Etage, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin, der in den kalten Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Gartenanteil von ca. 102 m² bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Stunden in der Sonne. Die Immobilie verfügt außerdem über eine große Terrasse, die ebenso zur Erholung im Freien einlädt. Lage und Infrastruktur Langenlebarn ist eine idyllische Ortschaft in der Gemeinde Tulln an der Donau, Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport bietet. Die Stadt Tulln, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Langenlebarn verfügt über eine eigene Bahnstation, die schnelle Verbindungen nach Wien und St. Pölten ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bequem die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Objektübernahme ist ab 1.10.2024 möglich. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermitller ist als Doppelmakler tätig!Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.