"Familienwohnung in Ruhelage!"

"Heim mit Grünblick!" In einer ruhigen Wohnhausanlage liegt diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern. Alle Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Die Schlafzimmer haben manuelle Außenrollos, alle anderen Zimmer Jalousien. Vom Vorraum mit ca.9m² gelangen Sie in alle anderen Räume: Wohnzimmer ca.24m² Zimmer ca.13m² und ca.19m² Küche mit Essbereich ca. 20m² Abstellraum ca.2m² Bad ca. 3m² WC ca. 2m² Die Loggia mit ca. 6m² ist nach Osten in den Innenhof ausgerichtet, dessen alte Bäume Schatten spenden und einen natürlichen Sichtschutz bieten. Die Küche ist voll ausgestattet, der Herd wurde kürzlich ausgetauscht. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie rundherum wohl fühlen. Kommen Sie vorbei und machen Sie sich selbst ein Bild. Biedermannsdorf bietet alles, was eine Familie für ein angenehmes Leben benötigt. Kindergarten und Volksschule finden Sie im Ort, im nahen Mödling befinden sich diverse weitere Schulen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, die SCS bietet neben zusätzlichem Shopping-Erlebnis auch ein Kinocenter. Eine Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist mit Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Badevergnügen im Klosterbad gibt es in 300m Entfernung, bis zum Natur-Badeteich sind es 15 Minuten zu Fuß. Weiteres Freizeitvergnügen bietet der nahe Schlosspark Laxenburg, für Radtouren bieten sich in der Umgebung viele Strecken an, der Anninger bietet auch für Mountain-Biker herausfordernde Strecken. Miete: Miete netto: ? 1.008,10 (keine Steuer) Betriebskosten netto: ? 192,52 10 % USt.: ? 19,25 Akonto Heizung brutto 212,56 Akonto Warmwasser brutto 67,57 Miete gesamt: 1.500 Ein Abstellplatz ist ebenfalls in der Miete enthalten. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1008,09 Betriebskosten ?192,52 zzgl 10% USt.Heizkosten ?177,13 zzgl 20% USt.Warmwasser ?61,43 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?60,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C