Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Vermietung! Zwei getrennte Eingänge!

Das großzügig angelegte Objekt eignet sich für ein Generationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Vermietung, Kosmetikstudio, Startups...Potential für verschiedene Ideen! Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und riskieren Sie einen Blick oder zwei auf dieses einzigartige Objekt! Erbaut wurde es ca. 1930 und 1991 umfangreich saniert und aufgestockt. Raumaufteilung: I. Wohneinheit Erdgeschoss: Flur Schlafzimmer Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster Wohnzimmer Küche mit Ausgang in den Garten WC und Abstellraum II. Wohneinheit Erdgeschoss mit separatem Eingang: Flur Schlafzimmer ehemaliger Hundefriseur, daher Badezimmer für die Ausübung so konzipiert, jedoch als Waschküche und Wirtschaftsraum verwendbar, mit Ausgang in den Garten Küche Wohnzimmer Badezimmer Die II. Wohneinheit benötigt noch ein geschicktes Händchen und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Außerdem besteht die Möglichkeit, diese Einheit zu vermieten oder als Büro zu nutzen. Obergeschoss hofseitig ausgerichtet: Flur Wohnzimmer Küche mit Essplatz Schlafzimmer Badezimmer großes Zimmer Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Letzte Wartung im Oktober 2022. Der kleine innenliegende Garten lädt zum Chillen, Grillen und Garteln ein. Genießen Sie die nächsten wärmenden Frühlingssonnenstrahlen im neuen Heim. Weiters bieten 2 Räume Platz für Rasenmäher, Gartenstühle, Werkzeug sowie für Heimwerker und Bastler als Einrichtung einer Werkstatt. Ein kleiner Erdkeller ist vorhanden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2844396accessKey=634d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Fußläufig in 10 Minuten bei der Schnellbahnstation Gänserndorf. Züge S1/Nordbahn Richtung Wien Praterstern ca. 35 Minuten. Mit dem Kfz über die B 8 in ca. 39 Minuten Praterstern. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten zahlreich vorhanden. Ärztezentrum, Schulen, Kindergärten alles in der Bezirkshauptstadt vorhanden. Für´s leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants, Bäckerei, Cafés und Abendlokale. Ein Hallen- und Freibad, ein Erlebnispark, eine Stadthalle, Fußball- und Tennisplätze u.v.m. sorgen für Freizeitaktivitäten. Nicht zu vergessen, die zahlreichen Radwege im Umfeld. Interesse geweckt Verwirklichen Sie Ihren Traum! Ich freue mich über Ihren Anruf unter M +43 664 8385891 oder über eine E-Mail an karin.jama@sreal.at    Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr (bei Hauptwohnsitzmeldung entfällt die Gebühr) Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt