++ NEU ++ PRATERSTRAßE - HELLE ZWEI Zimmer

++ PRATERSTRAßE in 1020 Wien ++ Wunderbare ZWEI Zimmer WOHNUNG ++ NEUBAU aus dem JAHR 1960 ++ Diese kompakte, helle und freundliche ZWEI Zimmer Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 57,33 m² befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1960 und ist aufgeteilt wie folgt: * Vorzimmer * Wohnzimmer mit Küche und einem Essbereich * großes Schlafzimmer * Bad mit einer Wanne und Toilette Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert, die Böden wurden neu verlegt und eine neue Küche wurde eingebaut. Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist auf die Praterstraße ausgerichtet. Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser wunderbaren Wohnung beträgt: EUR 295.000.- Monatliche Kosten: NUR ca. 180,56 Euro inkl. BK, Rücklage und Ust. Der Reparaturfond lag 11/2023 bei ca. 78.000 Euro. Die Lage & Infrastruktur: Besser geht es nicht! Das Haus vereint innerstädtische Lage mit bestmöglicher Verkehrsanbindung. Weiterst befinden sich im Zentrum Praterstern zahlreiche Schnellbahnlinien, mit denen Sie flexibel an jeden Ort in Wien kommen. Auch die Buslinien 80A und 5B befinden sich in Ihrer Nähe und sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   Der Prater sorgt für Spaß und Vergnügen für jung und alt. Die Prater Hauptallee und die Donauinsel laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine angenehme Abwechslung zum tristen Arbeitsalltag. Besonders attraktiv wird der Wohnort durch die Nähe zur Wiener City, wie auch durch die in unmittelbarer Nähe gelegenen großen Naherholungsgebiete wie der Grüne Prater, die Donauinsel, die Alte Donau und viele kleinere und größere Parks. Fakten: Top Wohnqualität ! Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Lage und der idealen Raumaufteilung ideal zur Eigennutzung sowie als Anlageobjekt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.Barrierefrei: JAProvision: 3%