"1-Zimmer-Starterwohnung in begehrter Gegend"

"Meine erste Wohnung" Diese großartige, in den Innenhof ausgerichtete Wohnung sucht einen neuen Eigentümer, ist ideal für Studenten und Einzelpersonen, und liegt im wunderschönen 18. Gemeindebezirk im Stadtteil Gersthof! Aufgrund der Nähe zur Semmelweis-Klink und dem AKH-Michelbeuern, ist diese Wohnung auch perfekt als Zweitwohnung/Dienstwohnung geeignet, um nach einem langen Arbeitstag in seinen eigenen 4 Wänden ausspannen zu können! Die im 2. Liftstock befindliche, ca. 37,5m2 große Eigentumswohnung verfügt über einen Vorraum (ca. 3,28m²), Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 4,52m²) sowie einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit separater Küche (ca. 29,7m²). Im Jahr 2011 wurde das komplette Haus thermisch saniert (Fassade & Fester). Für die Kosten der Sanierung wurde ein Darlehn aufgenommen, welches ca. im September 2026 zurückgezahlt ist. Nach der Rückzahlung reduzieren sich die Betriebskosten lt. Auskunft der Verkäufer um ca. EUR 100,-. Im Jahr 2019 wurde die Küche erneuert, und seither nichtmehr benutzt! Ein Garagenplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die monatlichen Kosten belaufen sich hierfür auf ca. ? 110,- pro Stellplatz. Entfernungen: ?. ca. 100m bis 900m Schule, Nahversorger, Bank, Post, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schule, Arzt, Apotheke, Bus (42A), Straßenbahn (40), Lokalbahn (S45) ?. ca. 2,5km bis 800m U-Bahn (U6- Währinger Straße/Volksoper) Der Richtpreis NUR ? 248.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 56.000,--/monatlich ? 1.120,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Also, warum noch länger warten und nicht gleich dieses einmalige Angebot sichern? Machen Sie sich schnell einen Besichtigungstermin aus und erfüllen sich diesen Traum! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.