"Nobelgegend im 16. Bezirk"

"Gartenwohnung in traumhafter Villenlage" Auch das gibt´s im 16. Bezirk. Eine Eigentumswohnung in traumhafter ruhiger Villengegend. Eigener ca. 90 m² großer Garten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines etwa 1993 errichteten Wohnhauses. Ein effizienter Grundriss bietet Platz für 2 Schlafzimmer und eine große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 18 m² große Terrasse und den etwa 90 m² großen Eigengarten. Über der Terrasse gibt es eine motorbetriebene Markise zur Beschattung. Im Badezimmer gibt´s eine Wanne zur Entspannung. Bad und WC sind getrennt. Im Jahr 2024 wurde die Heizung umgestellt auf eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung. Energieklasse D. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenplatz in der Tiefgarage. Die Lage der Wohnung ist eine absolute Ruhelage in einer Villengegend. Kaum zu glauben, dass man sich im 16. Bezirk befindet. In kurzer Entfernung befindet sich die Autobuslinie 45A, ca. 20 Min. braucht man zu Fuß zur U-Bahn. Die Wohnung eignet sich für Paare - egal ob Jung oder älter sowie Familien mit einem Kind. Eine Wohnung wie man sie nicht täglich kaufen kann. Der Preis NUR ? 395.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 79.000,--/monatlich ? 1.580,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:129.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % inkl. MwSt.