Nahe U1! Erstbezug! Top 2-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz zu vermieten!

Einzug ab September! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.  Wohnung: -    6. Stock mit Lift (2.DG) -    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr -    Küche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank -    Eichenparkett/Fliesen -    Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung -    Elektrische Außenjalousien -    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung mit einer modernen Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: -    Neubau (Baujahr: 2023) -    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 24,3 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,77 (Energieklasse A).  -    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus -    Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet. -    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert! Umgebung: -    Nahe Amalienbad -    Apotheke, Bäckerei, Billa, Billa Plus, Lidl, Hofer, Bipa, dm, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U1 Troststraße (9 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 11, O Arthaberplatz (5 Gehminuten entfernt) Bus: 7A Leibnizgasse (1 Gehminute entfernt); 65A, 66A Ettenreichgasse, Schulzentrum (4 Gehminuten entfernt) Die ca. 47,31m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum + Terrasse: 9,40m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten und USt. und KFZ-Stellplatz).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter +43 664 46 37 996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt