1,5-Zimmerwohnung: Urbanes Wohnen mit Komfort

Diese moderne und smarte Stadtwohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 1994 erbauten Gebäudes. Die südseitigen Fenster bieten einen ruhigen Blick in eine idyllische Gasse. Die Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung, möblierte Küche und verfügt über eine Klimaanlage. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in eine offene und voll ausgestattete Küche übergeht. Dieser Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende. Ein geräumiges Schlafzimmer bzw. Kabinett kann durch eine große Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der mit Regalen ausgestattet ist, um ausreichend Stauraum zu bieten. Das großzügige Badezimmer mit WC ist schlicht gestaltet und trägt zum Komfort der Wohnung bei. Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und sorgt für einen einladenden Eingangsbereich. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Top-Lage stellt sicher, dass Sie in wenigen Minuten das lebendige Stadtzentrum erreichen, während Sie sich gleichzeitig in einer ruhigen Seitenstraße befinden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, was die Erkundung der Stadt und Umgebung erleichtert. Insgesamt bietet diese smarte Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Möglichkeit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.   Mietaufstellung: Miete Netto: € 621,30 Betriebskosten Akonto Netto: € 111,24 Gesamtbelastung Netto: € 732,54 Zuzüglich USt.: € 73,25 Gesamtbelastung Brutto ohne Heizung: € 805,79 € zuzüglich Heizkosten Akonto monatlich: € 52,00 +20% USt = € 62,40 Gesamtbelastung Brutto: € 868,19 inklusive Heizung Akonto Vorauszahlungen! Kaution: € 2.500,00 Vertragserrichtungskosten einmalig: € 300,00 inkl. USt   Provision: Provisionsfrei für den Interessenten (ausg. Suchaufträge). ____________________________________________________________________________   This modern and smart city apartment is located on the third floor of a building constructed in 1994. The south-facing windows offer a peaceful view into an idyllic alley. The apartment impresses with its great layout, furnished kitchen, and air conditioning. The centerpiece of the apartment is the spacious living room, which seamlessly transitions into an open and fully equipped kitchen. This area creates an inviting atmosphere and is perfect for social gatherings or cozy evenings. A large bedroom or study can be separated from the living area by a large sliding door, offering flexible usage possibilities. Additionally, the apartment features a practical storage room equipped with shelves to provide ample storage space. The generously sized bathroom with a toilet is simply designed and adds to the apartment´s comfort. A spacious hallway offers plenty of room for your wardrobe and ensures a welcoming entrance area. The apartment is ready for immediate occupancy. Its prime location ensures that you can reach the vibrant city center in just a few minutes while being situated on a quiet side street. The public transportation connections are excellent, facilitating exploration of the city and its surroundings. Overall, this smart apartment offers not only comfort but also excellent accessibility and the opportunity to fully enjoy city life. Rental breakdown: Net rent: € 621.30 Advance payment for operating costs (net): € 111.24 Total net amount: € 732.54 Plus VAT: € 73.25 Total gross amount excluding heating: € 805.79 Plus monthly advance payment for heating costs: € 52.00 + 20% VAT = € 62.40 Total gross amount including heating: € 868.19 including advance payments for heating! Security deposit: € 2,500.00 One-time contract drafting costs: € 300.00 including VAT   Commission: Commission-free for the interested party (excluding search orders). ________________________________________________________________________________ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt