PARADIESISCH - EINFAMILIENHAUS in traumhafter Aussichtslage

  Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot" Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden, damit ich Ihnen die  genaue Adresse und das Exposé zukommen lassen kann.   GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS in sonniger GRÜNRUHELAGE  -  IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE   mit sensationellem Fernblick !   Willkommen in Ihrem charmanten  Zuhause in 1140 Wien - die perfekte Immobilie für all diejenigen, die auf der Suche nach einem  Haus mit traumhaftem Ausblick sind. Dieses  ca 145,22m² große  Einfamilienhaus  bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und naturverbundenes  Leben benötigen.  Mit 4,5  Zimmern,   2 WCs und 2 Bädern , einem Garten ca 600m2 , einer  Loggia, einer Terrasse, ist dieses Haus perfekt für Paare oder Familien geeignet.    Im Erdgeschoss  ca 76,03m² Wohnnutzfläche  befinden sich der zentrale Vorraum , Bad, separates WC , ein sehr großzügiger Wohnraum mit Wohnküche, der Ausgang auf die nordwestseitige Loggia  und 2  weitere Zimmer.  Das untere Geschoߠ mit ca 68,92 m² Wohnnutzfläche  teilt sich in 3 Zimmer, Flur, ein Bad mit Dusche WC/Hauswirtschaftsraum  sowie die Pelletsheizung samt Speicher.     Der atemberaubende Fernblick  auf die Hügeln des Wienerwaldes wird Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern.  Nachbargebäude finden sich in respektablem Abstand zu Ihrem Grundstück. Die Immobilie ist in einem gesamt gesehen guten Zustand, hie und dort einige Modernisierung ( Bad, Nordterrasse, ..)  würde ihr guttun.   Durch die  Pelletsheizung  ist es auch in den kühleren Monaten immer angenehm warm. Es besteht auch die Möglichkeit im Wohnzimmer einen Kachelofen anzuschließen.  Zudem bietet das Haus genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung: Nutzen Sie den Garten um Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anzulegen, (Gartenschuppen für  Geräte sind vorhanden)  oder gestalten Sie die Loggia nach Ihren Vorstellungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität auszuleben und sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur schätzen. Ein Auto ist allerdings Voraussetzung um die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen, Mauerbach ca 8 min Fahrtzeit. 2 PKW Abstellplätze  befinden sich am Grundstück vor dem Haus, kein Parkpickerl erforderlich.  Nächste öffentliche Busverbindung nach Mauerbach   oder  Wien Hadersdorf liegen  in der Mauerbachstraße .    Sollten Sie auf der Suche nach einem Haus sein, das Ihnen eine perfekte Mischung aus Natur,  viel Ruhe, ein Gefühl der Freiheit  und Komfort bietet, dann ist diese Immobilie  genau das Richtige für Sie. FINANZIERUNGSBEISPIELE  (Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr)   30 Jahre Laufzeit fixer Zinssatz 10 Jahre: Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 440 € 30 Jahre Laufzeit fixer Zinssatz 25 Jahre: Pro 100.000 € beträgt die monatliche Kreditrate ca. 450 €     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.