+ Rarität I Einfamilienhaus in begehrter Lage I Atelier und Indoorpool +

Eckdaten: Grundstück: 891 m² Wohnfläche: 225 m² Garten: 724 m² Beschreibung:  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Wien-Mauer. Dieses außergewöhnliche Familienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 891 m² und bietet einen freien Blick ins Grüne. Die Zufahrtsstraße selbst ist eine Sackgasse, wodurch Ruhe groß geschrieben wird und Verkehr fern bleibt. Die Immobilie selbst besteht aus zwei Teilen einem eindrucksvollen Altbestand und einem modernen Zubau. Diese flexible Aufteilung erlaubt es Ihnen, das Haus als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen, welches sich ganz Ihren Anforderungen anpasst.  Raumaufteilung: Eingangsbereich: Der Eingang empfängt Sie in der Mitte beider Wohneinheiten und führt Sie in das jeweilige Herz der Immobilie. Die Möglichkeit einen Personenlift einzubauen, ist bereits beim Bau beachtet worden.  Zubau ( 1998 )   Links vom Eingang befindet sich der zweistöckige Anbau. Ein beeindruckender Wintergarten aus Glas erstreckt sich über beide Etagen und bietet eine spektakuläre Aussicht.  Obergeschoss: Hier finden Sie ein Atelier, zwei Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einen Raum, der für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist. Die Sonne bietet Ihnen hier unglaubliche Lichtverhältnisse, taucht alles in Wärme und lässt Sie frei atmen.  Untergeschoss: Ein luxuriöser Indoor-pool mit Sanitärbereich sorgt auch im Winter für Entspannung. Der Anbau ist teilweise unterkellert. Altbau: Der Altbau ist modernisiert und harmoniert perfekt mit dem Anbau. Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Ein kleines Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit WC und der Zugang zum voll unterkellerten Bereich des Hauses sind hier ebenfalls situiert. 1. Stock: Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ein weiterer Salon sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem WC. Weitere Highlights: Garten: Der weitläufige Garten, der vom Wintergarten aus überblickt werden kann, bietet eine perfekte Lage und Sonnenstunden bis in den Abend. Die Ruhezone ist umgeben von alten Bäumen und einer historischen Atmosphäre, die ein einzigartiges Gefühl schafft. Wohnräume: Mit 4 Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Esszimmer, 2 Wohnzimmern und 2 Bädern mit Dusche bietet das Haus viel Platz für eine große Familie. Das große Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Küche und Esszimmer: Die hochwertige Küche mit separatem Esszimmer ermöglicht kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau. Wintergarten: Der moderne Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick auf den Garten und sucht seines Gleichen. Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse - ebenso ist ein Dachboden vorhanden ( auch dieser ist wie der Keller trocken ) Nachhaltigkeit: Es besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage zu installieren, welche durch Förderungen derzeit sehr attraktiv ist.  Fazit:  Dieses Anwesen besticht nicht nur durch die exzellente Lage und die Nähe zur öffentlichen Infrastruktur, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 52.199,96 ? inkl. 20% USt.