NEU! :: 1. LIFTSTOCK :: STYLISCHE 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON :: PKW-STELLPLATZ :: ERSTBEZUG :: 1220 WIEN ::

WOHNUNG: Die Wohnung ist gerade fertiggestellt (Erstbezug!) und kann ab sofort bezogen werden. Kaufpreis: EUR 349.000, Schlüsselfertig. Alle anderen Wohnungen sind bereits verkauft (meistens zwischen April und Juni) und manche bereits bewohnt. Die 4-Zimmer-Neubauwohnung (BJ 2023) Top 5 liegt im 1. Liftstock, umfasst ca. 62,26 m² zuzüglich eines großen Balkons von ca. 9,38 m² (Himmelsrichtung West) und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank, Bad mit moderner Walk-In-Dusche und WM-Anschluss, getrennte Toilette, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon sowie drei weitere Zimmer, davon ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. TOP LEISTUNG DES ARCHITEKTEN: Die Wohnung bietet diverse Nischen zwischen Tür und Wand (siehe Grundriss!) mit ca. 60-70 cm Tiefe, in denen man Garderobenschränke platzieren kann. Dies optimiert die Nutzung der restlichen verfügbaren Wohnfläche auf geniale Weise! Die Wohnung ist mit Eichenparkettboden (Echtholz) ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die nach individuellem Verbrauch abgerechnet wird. PKW STELLPLATZ: Neben dem Haus befinden sich noch 4 Eigentums-PKW-Stellplätze; zur Wohnung Top 5 kann man einen eigenen PKW-Stellplatz (Nr. 4) gegen einen Aufpreis von EUR 25.000 erwerben. HAUS: Das Haus hat nur 10 Wohnungen und wurde komplett neugebaut, vom Keller bis zum Dach (Baujahr 2023). Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut (Ziegelmassiv mit Thermofassade). Alle Fenster und Balkontüren sind dreifach verglast und mit entsprechenden Rollos ausgestattet. Um die Kosten für die Bewohner des Hauses so gering wie möglich zu halten, wurde eine effiziente Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. KELLER: Das Neubauhaus verfügt über einen wunderschönen, trockenen Keller, einen Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum, einen Technikraum, einen Raum für Stromzähler sowie eine natürliche Kellerbelüftung, um Kondenswasser zu vermeiden. LAGE: Was die Lage und Anbindung betrifft, liegt das Haus etwa 700 m von der U2-Station Aspernstraße entfernt bzw. 100 m von den Buslinien 22A, 93A, 97A und 98A. Mit diesen gelangt man bequem und schnell zur Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße (R, R81, S). Für mehr Informationen haben wir ein 63-seitiges Exposé vorbereitet, das Ihnen nach Anfrage zum Download zur Verfügung steht. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! NEU! :: 1. LIFTSTOCK :: STYLISCHE 4 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON :: PKW-STELLPLATZ :: ERSTBEZUG :: 1220 WIEN :: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetGartennutzung: JABarrierefrei: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.