*** hofseitige TERRASSE - 3 ZIMMER - DG - ERSTBEZUG ***

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit hofseitiger TERRASSE 4 Dachgeschosswohnungen wurden soeben für Sie fertiggestellt ein Lift wurde eingebaut, nicht barierrefrei GASFREI Top 30: letzte verfügbare Wohnung 3 Zimmerwohnung im 5. Liftstock = 1. Dachgeschoss Nord-Süd ausgerichtet KP: 429.000,- Aufteilung: rd. 80 m2 WF plus 25 m2 südseitige Terrasse Richtung Innenhof Wohnküche und ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette eine Toilette extra, Vorzimmer, Technikraum weitere verfügbare Wohnungen im Haus: Hochparterre: Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,- 3.Stock: Top 19 Altbau unsaniert 49m2+Balkon 169.000,- Ausstattung: ERSTBEZUG - GASFREI Parkettboden in Eiche Landhausdiele geölt hochwertige Sanitärausstattung Handwaschbecken in der Toilette Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe weiße Innentüren mit Umfassungszargen Hebeschiebetüren mit Beschattung mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre Klimaanlage vorbereitet Sprechanlage, Magenta, A1 Energieausweis: Niedrigstenergie HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73 Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA-Fahrradabstellraum öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Action, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio sofort beziehbar derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 246,- inkl. Lift Rücklage rd. 85,- gesamt rd. 331,- plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!Heizwärmebedarf: 37 kWH/qm/JahrfGEE: 0,73Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JAProvision: 3.00% + 20% USt