"Girardi?s Skyline-Views: Exclusive Maisonette Near Naschmarkt!"

?Girardi?s Skyline-Views: Exclusive Maisonette Near Naschmarkt!? Discover urban luxury in this elegant rooftop maisonette, complete with a terrace offering breathtaking views of Viennas Skyline. Spanning approx. 154 m² and around the year 2006 converted attic, this residence blends modern comforts with sheer elegance. Located near Naschmarkt, Vienna State Opera, and key cultural sites, it offers spacious, light-filled rooms with high ceilings and direct terrace access. Fully equipped kitchen with top-tier appliances, climate control for year-round comfort, and stylishly tiled bathrooms, this home epitomizes high-end city living. Steps away from vibrant market scenes and excellent public transport, it''s an ideal choice for those seeking a premium living experience in the heart of Vienna. Price: ? 1.250.000,-- Operating costs monthly: ? 543,88 incl. maintenance, administration costs and saving ?Girardis Skyline-Blick: Exklusive Maisonette nähe Naschmarkt!? Erleben Sie urbanes Wohnen in dieser eleganten Dachgeschoss-Maisonette mit exklusiver Dachterrasse und atemberaubendem Blick u?ber Wien. Die ca. 154 m² große Wohnung in einem ca. 2006 ausgebauten Dachgeschoss und ca. 1895 erbauten Gebäude bietet Ihnen modernsten Komfort und pure Eleganz in bester Lage nahe Naschmarkt, dem Getreidemarkt, der Secession, der Wiener Staatsoper, des Karlsplatzes und dem Opernring. Die optimal ausgerichtete Wohnung u?berzeugt mit einem großzu?gigen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Premium-Features wie zwei Terrassen ? darunter eine spektakuläre Dachterrasse ? laden dazu ein, die täglichen Sonnenauf- und Sonnenuntergänge zu genießen. Besonderheiten: ? Helle, offene Räume mit hohen Decken sorgen dank großer Fenster und Terrassentüren für reichlich natürliches Licht. ? Großzu?giges Wohnzimmer im 2. DG mit direktem Terrassenzugang und einer begehbare Ku?che, die von beiden Seiten zugänglich ist. ? Vollausgestattete Ku?che mit neuesten Geräten von Bauknecht und Siemens sowie zwei Essbereichen. Eine Sonderanfertigung einer LED-Beleuchtung mit Dimmer im Wohn- und Ku?chenbereich sorgt fu?r stimmungsvolles Licht. ? Die Fußbodenheizung und eine Klimaanlage auf beiden Ebenen garantieren ganzjährig angenehme Temperaturen. Ausgestattet mit einer Gasetagenheizung und einem WW-Boiler. ? Zwei Badezimmer und ein separates WC zeichnen sich durch ihre hochwertige Verfliesung und moderne Ausstattung aus. Beide Badezimmer verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Die erste Ebene umfasst einen Vorraum, ein Gästezimmer mit Bad, ein separates WC, ein weiteres Badezimmer direkt am Hauptschlafzimmer, ein Home-Office mit begehbaren Lagerraum und zusätzlichen Platz für Wellnessgeräte. Maßgeschneiderte Möbel und hochmoderne Ausstattung sorgen in Schlaf- und Arbeitsbereichen für erstklassigen Wohnstandard. Das Gästebadezimmer bietet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken, ergänzt durch zwei Fenster und ein Dachfenster, die eine optimale Belu?ftung ermöglichen. Das separate WC ist mit einem fortschrittlichen Toto-System und einem weiteren Waschbecken ausgestattet. Elektrische Außenrollos und effektiver Sichtschutz für die Dachfenster in der Küche, im Schlafzimmer, im Home-Office-Bereich, im Gästezimmer und im Gästebad sorgen für Ihre Privatsphäre und Komfort. Top-Lage im Herzen von Wien: Direkt im lebendigen 6. Bezirk gelegen, ist die Wohnung nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt. Sie befindet sich in einem kulturell reichen Viertel mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: U1, U4, Bus 57A, 59A sowie zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die umliegenden Parks und Gru?nflächen bieten ideale Erholungsräume. Diese Kombination macht die Wohnung zu einer besonders wertvollen Investition und einem attraktiven Zuhause. Verkaufspreis: ? 1.250.000,-- Betriebskosten monatlich (brutto) inkl. Rücklagen: ? 543,88 Diese Maisonette ist ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Komfort, Stil und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Genießen Sie das Leben hoch u?ber den Dächern von Wien ? in Ihrer neuen Traumwohnung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKlimaanlage: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.