"Am Bruckhaufen - Ruhige Lage und 2 Terrassen!"

"Am Bruckhaufen - Ruhige Lage und 2 Terrassen!" Am Bruckhaufen steht ab sofort eine exklusive Doppelhaushälfte zur Vermietung bereit. Das vollmöblierte Haus, erbaut im Jahr 2011, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 194 m², inklusive eines ausgebauten Wohnkellers. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine versteckte Garderobe in verbauten Schränken bietet. Ein separates WC ergänzt diesen Bereich. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit Backofen, Mikrowelle und Herd, geht nahtlos in den Essbereich über. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin und hochwertigen italienischen Möbeln ausgestattet und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Garten, der ca. 35 m² groß ist und eine praktische Gartenhütte umfasst. Hochwertige Marmor- und Natursteinfliesen sowie Außenrollos unterstreichen das exklusive Ambiente. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großes Zimmer mit Zugang zu zwei Terrassen, die insgesamt etwa 38 m² groß sind. Eine Terrasse ist westlich, die andere östlich ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Donauturm. Der voll ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzliche Wohnfläche. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit großem Schrank, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie Zugang zur Sauna, was diesen Bereich zu einem perfekten Rückzugsort für Entspannung und Wellness macht. Das gesamte Haus ist mit einer Klimaanlage, bestehend aus zwei Splitgeräten, und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Markisen bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertige Materialien, exklusive Möbel und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch vervollständigen die luxuriöse Ausstattung. Zwei Abstellplätze sind ebenfalls im Mietpreis inbegriffen. Die Lage des Hauses bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Der 1. Bezirk ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die U-Bahnlinien U6 und U1 sind in wenigen Minuten mit der Buslinie 20A zu erreichen, oder in ca. 15 Minuten zu Fuß. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Schwimmen, Segeln, Tennis und Fitnesscenter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gesamtmiete beträgt 3.500 Euro pro Monat inkl. BK. Strom, Heizung, Wasser und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Eine Kaution von 3 Monatsmieten ist erforderlich. Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet, mit der Option zur Verlängerung. Dieses Miethaus vereint eine ruhige Lage mit luxuriöser Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?3500 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?3500------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlimaanlage: JAGartennutzung: JA