''Möbliertes Apartment - FREIER MIETZINS - Ideal für Anleger!''

Möbliertes Apartment - FREIER MIETZINS - Ideal für Anleger! Herzlich willkommen in Ihrem neuen, hellen Zuhause im Herzen von Wien! Diese besondere Wohnung bietet insgesamt 60,82 m2 aufgeteilt auf zwei kleine Apartments (30,33m2 + 30,49m2) und schafft somit eine einzigartige Wohnsituation. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Toilette, einen Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein Wohn-Schlafzimmer und einen separaten Eingang - ideal für individuelle Lebensstile oder als Investitionsmöglichkeit. Der französische Balkon bietet einen herrlichen, unverbaubaren Ausblick und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Umgebung zu bewundern. Mit Blick auf den Park und einer malerischen Aussicht werden Sie jeden Tag aufs Neue verzaubert. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Granitboden im Vorzimmer und Badezimmer sowie das Glasmosaik an den Wänden verleihen der Wohnung einen modernen und edlen Touch. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, sodass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Der Parkettboden schafft eine gemütliche Atmosphäre und rundet das Gesamtbild ab. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar - nur wenige Schritte vom Augartenpark entfernt, einem der schönsten Parks Wiens. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder einfach entspannen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint! Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe. Friseure, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen wie das Schulzentrum BRG/BORG II Lessinggasse sind bequem zu Fuß erreichbar. Austria Campus - der moderne, dynamische Unternehmenstandort unweit des Wiener Praters sowie der Verkehrsknotenpunkt "Praterstern" (U-Bahnlinie U1) sowie Taborstraße (U- Bahnlinie U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie in wenigen Stationen das Stadtzentrum Wiens. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Sie mit dem 6. Gemeindebezirk und der Shoppingmeile Mariahilferstraße. Die ausgezeichnete o?ffentliche Verkehrsanbindung gewa?hrleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Laufende monatliche Kosten: Ru?cklage: ca.? 90,23 Betriebskosten: ca. ? 137,45 Der Preis versteht sich pro Apartment und kann nur als Paket gekauft werden. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Richtpreis: ? 199.000,-- *) pro Apartment *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben vera?ndern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.