Erstbezug & Top ausgestattet! | Neubauwohnung inkl. Beschattung & Küche | Nähe Kirschblütenpark

In der Arakawastraße 3 / Tokiostraße 5A, 1220 Wien gelangen aktuell neue Erstbezugs-Wohnungen von ca. 35 m² - 61 m² zur Vermietung. Das Projekt offeriert durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau einen optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt. Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Insgesamt präsentiert sich das Projekt durch Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur, Freizeitpotential und dem Standort in der Seitengasse als moderner Projektstandort im sich rasch entwickelnden 22. Bezirk. Alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen Küche mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Mietbeginn: Ab Sofort (Ausstattungs-)Highlights:Waschmaschinenanschluss in jeder WohnungKüche mit Geräten der Marke MieleMarkenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste IsolierfensterOptionale Stellplätze in der Garage Elektrische AußenjalousienAußenrollläden im ErdgeschossWaschküche mit Trockner im HausFahrrad- und KinderwagenabstellraumKleinkinderspielplatzFußbodenheizung (Fernwärme)lange Mietvertragslaufzeiten (10 Jahre)Fast alle Wohnungen mit FreiflächenDachgeschoßwohnungen mit KlimaanlageTeilweise Kellerabteil inkludiert HWB ca. 27,5 kWh/m²aEnergiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse B (31,00) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 699? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 1747? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden