Komfortables Haus nahe Bahnhof und Zentrum in Hollabrunn!

Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in Hollabrunn und die einmalige Infrastruktur aus. Hollabrunn bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit den Zügen der ÖBB erreicht man Wien-Floridsdorf bereits in ungefähr 30 Minuten. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Liegenschaft in den 70-iger Jahren in Massivbauweise nahe der HTL und dem Bahnhof in Hollabrunn errichtet. Das Haus überzeugt durch ein großzügiges sowie sonniges Grundstück. Die Umgebung ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die zum Wohlfühlfaktor beiträgt. Trotz der angenehmen Wohnlage liegt die Immobilie sehr zentral, der Bahnhof sowie das Zentrum sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Das Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt erstreckt sich dieses wunderbare Haus auf drei Ebenen, wobei auf der zweiten Ebene die geräumige Sonnenterrasse integriert ist. Das großzügige Erdgeschoss/Kellergeschoss bietet viel Stauraum sowie eine Waschküche, Dusche, Toilette, Stüberl/Partyraum, Technikraum und eine integrierte Garage mit Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Toilette, ein Schlafzimmer mit Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden noch zwei weitere Räume (Schlafzimmer) sowie ein nicht ausgebauter Dachbodenraum. Die Fenster sind aus PVC und zweifach verglast. Die Heizung (Zentralheizung mit Gas) wurde im Laufe der letzten Jahre erneuert. Wohn- und Nutzflächenaufstellung: Obergeschoss: ca. 97 m² Dachgeschoss: ca. 34 m² Kellergeschoß und Garage ca. 110 m² Terrasse: 27 m² Balkon: 4,88 m² Gartenhaus: ca. 7 m² Das Grundstück bietet mit seinen 635 m² viel Natur, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Grünen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, kann aber modernisiert werden, um es auf den heutigen Standard zu bringen. Eine Alarmanlage rundet unser Angebot hervorragend ab. Menschen, die das Besondere suchen und viel Wohnfläche lieben, werden dieses Domizil sofort ins Herz schließen. Besonders hervorzuheben ist das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis, welches diese Immobilie zu einer lohnenden Investition macht. In Hollabrunn befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Der Hauptplatz ist von dieser Immobilie aus in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, ein Billa Supermarkt befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Hier in Hollabrunn erwartet Sie Ihr Wohnglück, eine beeindruckende Immobilie und eine einzigartige Stadt möchten Sie willkommen heißen. Sind Sie neugierig geworden? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:386.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.Kabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.