"Es grünt so grün,....mit Blick auf Wien!"

Grünes Glück am Heuberg 1170: Das Grundstück / Gartensiedlungsgebiet schreit nach einem angemessenen Rahmen, einem Haus zum Wohlfühlen und Entspannen! Perfekte Grünlage mit Ausflugsmöglichkeiten rundherum und trotzdem stadtnah mit guter Infrastruktur. So kann man auf dem Heuberg wohnen und genießt eine Aussicht, die einzigartig schön ist und jeden Tag fasziniert. Das bestehende Gartenhaus wäre zwar bewohnbar, aber ein Neubau nutzt die Möglichkeiten unvergleichlich besser. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - traumhaft schöner Wienblick - großteils uneinsichtiger, schön gewachsener Garten - Sommerhaus 1961 mit ca. WNF 21m2 - großzügig bebaubar - sonnige Hanglage - Ruhelage - Kanalanschluss 1999 - örtliche Wasserleitung - örtlicher Kanal - Strom - Telefon - keine Heizung ( Warmwasseraufbereitung: E -Boiler) - Gartenhütte aus Metall auf Fundament Sommerhaus 1961, Kanalanschluss 1999 eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert Raumprogramm: Flur, Küche, Wohnraum, Duschbad Oberes Stockwerk: Flur, Schlafzimmer mit Wienblick Keller ca. 22m2 Zusatzinfo: - keine PKW Zufahrt auf das Grundstück möglich, aber gleich vor dem Gartenzaun - veraltete Bauweise, (nicht mehr zeitgemäß) mit Garten im KLG 1961, GS BB1 Bauland Gartensiedlungsgebiet, annähernd -rechteckiges Grundstück, offene Bauweise FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG GST- Fläche ca. 376m2 Baufl. ca. 27m2 Gärten ca. 349m2 Grundsteuerabgaben und Müllabfuhr: ca. ? 32,69 inkl. MwSt. Beteiligung an Erhaltungskosten/Der Siedlungsverein erhebt die Gebühren von ca. ? 700,- jährlich NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung WICHTIG: Zu berücksichtigen ist, das auf Grund der speziellen Situation ( Verlassenschaft) die Kaufvertragerrichtung lediglich von Seiten der Verkäufer erfolgen muss. Konditionen 1,5 % zzgl. MwSt. plus Barauslagen ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL Öffis: S -Bahn, U6 Alser Straße, 44A Grabengasse, 43 Dornbacherstrasse Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: +43 664 44 888 79 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com