*** EXKLUSIVE *** 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT *** 2 LOGGIEN *** IN UNO-CITY NÄHE & U1

Das Wohnen im Grünen und doch im Zentrum! Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügige 3-Zimmer Maisonette mit fantastischem Blick auf den Donaupark im 10. und 11. Stock des Mischek Towers. Was diese schöne Maisonette bietet? Also, wer nie in Manhattan (NYC) gewesen war und doch einen ähnlichen Blick aus einen der höchsten Gebäude genießen möchte, dann ist es genau dieser phänomenale Blick über unseren Central Park :-) Ein Video-Link zu Ihrem Traum: https://www.youtube.com/watch?v=CBOHPXbBg8Y&feature=youtu.be Raumaufteilung und Ausstattung: - Untergeschoss - Wohnküche (48,40 m²) mit Zugang zu Loggien (7,34 m²) - Obergeschoss - 2 Schlafzimmer (43,05)) mit Zugang zur Loggia (7,22 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - 2 WC separat - Vorraum Sanierungs- und Ausstattungsdetails: Eiche Kurzdiele (11x160x1100mm) Vollflächig verklebt Geölt Sockelleisten weiß "modern" Unterbaukonstruktion Edelstahlschrauben nicht sichtbar Terrassendiele Lapacho Beständigkeitsklasse 1 (höchste Klasse) 20x100x1900mm Malerei komplett Wände und Decken Sanierung/Austausch Heizkörper und Thermostatregler, Beschichtung Abbruch Zwischenwand im OG Sanierung Türzargen Austausch Türen, Türzargen, Dichtungen Erneuerung Küche, Austausch Dunstabzug Neugestaltung Stiege, Edelstahlgeländer Erneuerung Lüfter Tw. Erneuerung/Austausch Steckdosen, Schalter Austausch Armatur Bad Komplettmöblierung: Tische, Sessel, Betten, Regale, Kästen, Küchengeräte, Besteck, Vorhänge, Bilder, Teppiche, TV, Accessoires, etc. Betriebskosten gesamt: - Euro 481,45 inkl.: - Heizkosten 1 - Warmwasser 1 - Wasser - Rücklage - Verwaltungshonorar - USt. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 630,000 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage und Infrastruktur: Durch die unmittelbare Nähe zur Donauinsel und UNO-City ist sowohl die Grünruhelage als auch die perfekte Verkehrsanbindung gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahnlinie U1 (Kaisermühlen oder Donauinsel). In nur 7 Minuten sind Sie von U-Bahnlinie U1 Kaisermühlen am Stephansplatz. Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Zelimchan Kagirov steht Ihnen gerne unter +43 650 958 1282 oder unter kagirov@immovos.at zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/JahrfGEE: 1,22Kabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision: 3.6 % vom Kaufpreis