Nostalgisches Haus mit großem Grundstück in Herzogenburg

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Herzogenburg! Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seinen historischen Charme und die idyllische Lage, eingebettet in eine malerische Umgebung. Das Haus wurde im Jahr 1899 erbaut und um einen Zubau aus dem Jahr 1966 erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 85 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Highlight dieses Angebots ist zweifellos das großzügige Grundstück von ca. 1.456 m², welches als Bauland gewidmet ist. Der linke Traisenmühlbach schlängelt sich durch den hintersten Teil des Gartens und verleiht der Immobilie eine romantische Atmosphäre. Ein bestehendes Wasserrecht ermöglicht die Nutzung des Bachs auf dem eigenen Grundstück. Obwohl das Haus nicht modernisiert wurde und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, bietet es enormes Potenzial für Renovierungsarbeiten. Mit etwas Liebe und Engagement können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus schaffen. Der Garten ist ein wahres Paradies mit zahlreichen Obstbäumen und liebevoll gepflegten Pflanzen, die eine harmonische Umgebung schaffen. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieses historischen Anwesens, das durch den Traisenmühlbach abgerundet wird und Ihnen die Möglichkeit bietet, ein einzigartiges Lebensgefühl zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herzogenburg! Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis vom 18.05.2024 - HWB 231 kWh/(m²a) fGEE 2,54 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.Herzogenburg ist eine malerische Stadt in Niederösterreich, die für ihre historische Architektur, ihre grünen Parks und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet Herzogenburg eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die Stadt liegt günstig zwischen St. Pölten, Krems und Tulln und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit. Schräg gegenüber des Hauses gibt es einen kleinen Lebensmittelladen, der regionale Produkte anbietet. Der nächste Supermarkt ist ebenfalls nur 3 Minuten entfernt und sorgt für eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Vom Haus ist der Bahnhof Herzogenburg in unter 5 Gehminuten erreichbar. Dieser bietet direkte Verbindungen zu den Bahnlinien von St. Pölten, Krems und Tulln, die eine schnelle Anbindung zur Westbahn und zur Franz Josef Bahn ermöglichen. Zudem ist die Autobahn in nur 3 Minuten erreichbar. Die gute Lage des Hauses macht es ideal für Pendler und Reisende, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn schätzen.