"Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Pressbaum"

"Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Haus beherbergt 8 Wohnungen, welche im Jahre 2009 allesamt auf neuestem Standard renoviert wurden und sich in bestem Zustand präsentieren. Die helle und geräumige 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 122m² befindet sich im 2. Stock des Hauses und ist bestens durchdacht sowie lichtdurchflutet geplant und erbaut worden. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum Pfalzau unweit von Wien. Über den Eingangsbereich und den Flur gelangt man in die Küche und weiter in das Badezimmer beide Räume mit Fenstern ausgestattet bzw. in das geräumige Wohnzimmer mit ca. 33 m². Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer z.B.: als großzügiges Esszimmer und oder auch Homeoffice mit ca. 22 m² nutzbar. Dahinter befindet sich eines der Schlafzimmer bzw. neben dem Wohnzimmer das zweite Schlafzimmer beide mit guten ca. 20 m² Wohnfläche für reichlich Platz geeignet. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Die Pauschalmiete inkl. BK beträgt ? 1.250,-- Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1250 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1250------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:176.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JA