"Familien(T)raum am Wagram"

"Familien(T)raum am Wagram" "Landidylle und Moderne" Zirka 1940 wurde das Haus auf etwa 627 m² Eigengrund errichtet und bis 1966 als Volksschule genutzt. Eine ideale Verbindung von Stadt und Land verspricht dieses Angebot. Schließlich erreichen Sie von Ottenthal aus, einen traditionellen Wagramer Weinbauort, in etwa einer halben Autostunde die Stadtgrenze Wiens, in etwa 20 Fahrminuten Krems oder Tulln oder auch St. Pölten in etwa 30 Minuten. Die Gemeinde Kirchberg liegt nur 4 km entfernt, von wo aus mühelos ein Zustieg in die Franz Josef Bahn angeboten wird. Großzügiges Wohnen ist auf der etwa 160 m² großen Wohnfläche möglich. Diese werden von sechs Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Toilette gebildet. In den vergangenen Jahren erfuhr das Haus eine komplette Sanierung. Dach, Fassade, Fenster, Rollläden, Wasser- und Elektroleitungen, Pelletsheizung sowie Zaun wurden erneuert. Wärme spendet neben der Zentralheizung ein Schwedenofen (HWB 127,7 kWh/m²/a; E-Klasse D). Viel Stauraum für Lager, Werkstatt und mehr bieten die Nebengebäude. Zusätzlich werden Ihre PKWs in zwei Garagen vor Witterung und Mader geschützt. Privatsphäre bietet der blickgeschützte Innenhof. Genug Platz offeriert der Garten für?s Kindertoben oder auch für einen Pool. Sollte Homeoffice eine Option darstellen: eine Glasfasernetzanbindung ist noch heuer geplant. Die Leerverrohrung ist bereits vorhanden. Erweiterungen am Haus sind möglich. So könnte eine Dachterrasse oder ein Wintergarten über die Nebengebäude errichtet werden. Worauf noch warten? Ein idyllisches Haus mit Geschichte in einer ländlichen Region wartet auf Ihren Einzug. Besonders für Familien ein wahrer Wohn(T)raum. Der Preis ? 350.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 70.000,--/monatlich ? 1.400,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:127.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DGartennutzung: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.