TOLLE MAISONETTE MIT DEM GEWISSEN ETWAS inkl. 2 TERRASSEN & FERNBLICK

WIE EIN KLEINES HAUS IM HAUS ZENTRAL GELEGEN IM 5. WIENER GEMEINDEBEZIRK MARGARETHEN Sie sind auf der Suche nach einem charmanten, ruhigen und hellen Wohndomizil mit dem gewissen Etwas inkl. großzügigen Freiflächen und dies noch mit Ausblick bis zum Wienerwald? BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG: Gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße erwartet Sie hier eine großzügig angelegte und komfortabel ausgestattete Maisonette-Wohnung im ca. 2010 ausgebauten Dachgeschoss eines um 1910 erbauten Wohnhauses 1. Ebene: Mittelpunkt ist hier die hohe, große WOHNKÜCHE mit offener Treppe ins Obergeschoss. Die 2 SCHLAFZIMMER sind geräumig und je eigens betretbar (eines davon mit dezentem Einbauschrank). Das moderne BADEZIMMER mit Dusche, Waschtisch & WC ist wie auch die GÄSTE-TOILETTE mit Handwaschbecken vom Vorzimmer aus erschlossen. Ein zusätzlicher, praktischer ABSTELLRAUM bietet Ihnen viel Stauraum. 2. Ebene: Von der Wohnküche gelangen Sie über die offene Treppe in das von 2 Seiten belichtete, galerieartige WOHNZIMMER. Von hier geht es direkt auf die herrliche 1. TERRASSE mit elektrischer Sonnenmarkise ? gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer zum Erholen, Feiern und Gärtnern. 3. Ebene: Es geht noch höher ? über eine Wendeltreppen von der 1. Terrasse gelangen Sie auf die DACHTERRASSE ? WOW, was für ein Ausblick über die Dächer von Wien bis hin zum Wienerwald. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Top gepflegt und von den Eigentümern elegant und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die Wohnung wurde gerade renoviert, weiß ausgemalt und die Parkettböden in den Wohnräumen abgeschliffen und geölt. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte. BODENBELÄGE: Parkettboden (geölt) und Fliesen. BAD: Waschtisch, Dusche mit Glastrennwand. TERRASSEN: Bewässerungsanlage, elektrische Sonnenmarkise (1. Terrasse). HEIZUNG: Gaszentralheizung. ZUBEHÖR: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allen BewohnerInnen steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. ab Mietvertrag BEFRISTUNG. 5 Jahre Die Wohnung wurde gerade komplett renoviert und die Parkettböden abgeschliffen - die Eigentümer ersuchen um Verständnis, dass Sie keine Haustiere möchten. LAGE & INFRASTRUKTUR: Verkehrsberuhigte Einbahnstraße, zentral in Margarethen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken, etc. in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 12A, 14A, Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 6, 18), etc. DZT. MONATLICHE KOSTEN: Miete: EUR 1.850 Betriebskosten inkl. USt: EUR 295,95 GESAMT: EUR 2.145,95 (zuzüglich Kosten für Gas und Strom) KAUTION: ? 7.000 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. MODERNE TRIFFT REVITALISIERTEN ALTBAUCHARME? IDEALE STADTWOHNUNG MIT DEM GEWISSEN ETWAS INKL. GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN & FERNBLICK! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue ich mich schon darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Sie finden uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:108.36 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E