360° TOUR // GENERALSANIERTE INNENSTADT ALTBAUWOHNUNG

GENERALSANIERTE LOFTARTIGE ALTBAUWOHNUNG Diese ca. 144m² große Wohnung liegt im 4.Liftstock eines klassischen Stilhauses und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit offener Designküche (ca. 55m²), 2 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 30m² und 20m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch (ca. 11m²), ein weiteres Duschbad, großer Wirtschaftsraum neben der Küche, 2 separate WC; alle Zimmer sind zentral begehbar. Ausstattung: Die Wohnung wurde 2015 hochwertig neu designt: - in den Wohnräumen Vollholz-Parkettboden - Vorraum und Naßräume mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen - LED-Spotbeleuchtung - Gasetagenheizung/ Brennwerttherme - teilweise Fußbodenheizung - Designküche (EWE) - Klimaanlage - TV-& EDV-Verrohrung Im kommenden Jahr wird das Dachgeschoss ausgebaut. Es ist noch ein weiteres Stockwerk über der Wohnung zwischen dem Dachboden. Lage: Beste Infrastruktur durch die naheliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs; fußläufig sind der Graben, die Kärntner Straße und der Kohlmarkt schnellstens erreichbar; optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch Citybuse und U-Bahnen; zentrale Innenstadtlage, öffentliche Garage (am Hof oder am Concordiaplatz) in unmittelbarer Nähe. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDGB ---------------------------------- LOFTSTYLE - REFURBISHED CITY APARTMENT This 3 room apartment with about 144m², located on the 4th floor of a classic style building is structured as follows: Layout: entrance hall, living room with open design-kitchen (approx. 55m²), 2 separate bedrooms (approx. 30m² and 20m²), bathroom with tub, shower and double washbasin (approx. 11m²), a shower bathroom, spacious utility room next to the kitchen, 2 extra toilets, all rooms can be entered separately. Furnishing: The apartment was renovated at high standard in 2015: - massive parquet flooring - LED-spotlights, - gas heating/ condensing boiler - partial floor heating - design kitchen (EWE) - air condition A permanent rental agreement with a one-year termination waiver on the part of the tenant is offered. The attic will be expanded next year. There is another floor above the apartment between the attic. Location: best infrastructure - central downtown location, Hoher Markt, Graben, Kärntner Straße and Kohlmarkt are nearby, optimal public transport connections by city bus and subway; public garage (at Am Hof or Concordiaplatz) in walking dsitance. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDGBAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?2866 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?315 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?318,1------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?3499,1