YBBSER STADTJUWEL!

Spätgotisches Altstadthaus mit großem Potential! BESCHREIBUNG: Bei diesem denkmalgeschützten Ensemble in der Ybbser Innenstadt handelt es sich um ein spätgotisches Bürgerhaus aus dem Jahre 1544, dessen Fassade in späteren Jahren barockisiert wurde. Wir begeben uns nun auf die Suche nach einem neuen Besitzer, der diesem einstigen Juwel die nötige Sanierung zollt! Es stehen neben genügend Nutzflächen, 1 Geschäftslokal, 4 Wohnungen sowie ein ausbaubarer Dachboden zur Verfügung. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 420 m² RAUMAUFTEILUNG: Untergeschoss: ein separater Eingang für das Geschäftslokal, ca. 35 m², Hauseingang mit Vorraum, Nebenräumen und Durchgang zur Donaulände, 1 Garage 1.Obergeschoss: Stiegenhaus, Veranda, Gang, Wohnung 1 mit Donaublick ca. 52 m²: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Vorraum Wohnung 2 ca. 70 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum 2.Obergeschoss: Stiegenhaus, Veranda, Gang Wohnung 3 mit Donaublick ca. 46 m²: 1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum Wohnung 4 ca. 77 m²: 3 Zimmer, Bad/WC, Vorraum Dachgeschoss: ausbaubar AUSSTATTUNG und ZUSTAND: Heizung: tw. Einzelöfen Fenster: Holz- bzw. tw. Kunststofffenster 1- und 2-fach verglast Dach: Satteldach, tw. Eternit, tw. gebrannte Ziegel Böden: Holz, Fliesen, PVC, Spannteppich ENERGIEKENNZAHLEN: Energieausweis ist in Ausarbeitung! GRUNDSTÜCK: Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 280 m², die bebaute Fläche entspricht in etwa der Grundstücksfläche mit einem kleinen Innen- und Lichthof. Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet, Schutzzone Altbau Niederösterreich, Denkmalschutz. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom LAGE: Direkt im Stadtzentrum und an der Donaulände (Hochwasserschutz seit 2011!) gelegen sind Einkaufsmöglichkeiten gegeben, Schulen, Banken, Ärzte, Gaststätten, Bushaltestelle u.v.m. fußläufig erreichbar. Entfernung zur A1 und B1 ca. 2 km, zum Bahnhof ca. 1,5 km. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot für diese Immobilie zukommen! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 - 91 868 54 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.