Neubau 2-Zimmer-Hit nach Sanierung!

2-Zimmer-Wohnung in Hofruhelage ? Erstbezug nach Sanierung Zum Verkauf gelangt diese besonders charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock( wie 2 Stock) eines gut gepflegten Hauses (Baujahr 1961). Die Wohnung wurde 2023 aufwendig saniert(Elektrik, Fenster, Türen, Böden, Sanitär), verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss und vermittelt ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie einer separaten Toilette. Das neu installierte Duschbad ist sehr modern und geschmackvoll ausgestattet. Die Wohnung wurde in sehr guter Qualität und modern ausgestattet. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, ansonsten geschmackvolles Feinsteinzeug. Geheizt wird mittels Elektro Hybrid-Infrarotheizung. Weitere Ausstattung: +Kunststofffenster +Sicherheitstür +Kellerabteil +Vorbereitung für Kochinsel Die derzeitige monatliche Vorschreibung in der Höhe von ? 156,42 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: ? 90,45 Rücklage: ? 56,92 Ust 10%: ? 9,05 Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 153,5, Energieklasse E Gesamtenergiekoeffizient fGEE 2,27, Energieklasse D Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 2349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Wohnung befindet sich im Herzen vom Penzing, zwischen der U-Bahn Station Ober St. Veit und dem Baumgartner Casino Park. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in der näheren Umgebung. Hervorragend ist auch die Verkehrsanbindung: die U4 ist in nur 6 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinien 47A, 54A und 54B sind ebenfalls fußläufig erreichbar.