ERSTBEZUG I 2 ZIMMER I BALKON I URBANES WOHNEN MIT CHARME

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Erstbezugswohnung nach Kernsanierung liegt im ersten Altbaustockwerk (über Hochparterre) und ist der perfekte Ort, um Ihren Wohntraum in der pulsierenden Stadt zu verwirklichen. Der Erstbezug garantiert Ihnen nicht nur einen neuwertigen Zustand der Wohnung, sondern auch die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Der perfekte Start in ein neues Kapitel Ihres Lebens! Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon in den ruhigen Innenhof. Die 2 Zimmer bieten genügend Platz für Sie, ob als Single oder Paar, hier finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Der Personenaufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Dusche sorgt für erfrischende Morgenstunden und der Fahrradbereich im Innenhof bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrrad unterzustellen. Die hochwertigen Dielen und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und elegantes Ambiente. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Arzt, Apotheke und Klinik bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höheren Schulen und Supermärkten. Auch eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Kurzübersicht: elegante Kleinwohnung mit hofseitigem Balkon  offene Wohnküche mit Kochinsel  energieeffiziente Geräte, vollausgestattete DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte  separates Schlafzimmer in den Innenhof edles Badezimmer mit Waschtisch bodenebener Dusche getrenntes WC vom Vorraum aus  Kellerabteil Wohnungseigentum begründet Lift bis in den Keller alle Fenster mit Dreifachverglasung Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Mag. Wohlgenannt unter +43 676 60 27239 sowie unter wohlgenannt@decus.at zur Verfügung. DECUS Immobilien  WIR BELEBEN RÄUME   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt