Provisionsfrei & Erstbezug | Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse und Klimaanlage!

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 WienEntdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk ? das Projekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Die Top 102 besticht klar durch große Freiflächen im klassischen Dachgeschoßstil. Die Wohnküche ist optisch in 2 Bereiche geteilt, was eine ideale Nutzung der Fläche verspricht. Das Badezimmer wird über das Schlafzimmer betreten und ist mit stilvollen Fliesen, einer exklusiven "walk-in Dusche", sowie einem Waschbecken samt elegant verfliesten Spiegel, einem eigenen Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet.In der Küche vollendet eine vollausgestattete Küche samt Markengeräte (MIELE) das stimmige Bild und um insgesamt ca. 23m² Freifläche ergänzen den Dachgeschoßtraum. Für den Wunsch nach besonders ruhigem Entspannen sorgt ein ein als Loggia abgegrenzter Bereich der Dachterrasse, der nicht einsehbar das Gesamtpaket abrundet! Beheizt wird in der kalten Jahreszeit über eine moderne Fußbodenheizung (Fernwärme), während im Sommer eine Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung für kühle Abwechslung sorgt. Perfekte Lage: Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung:Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, was einen komfortablen Wohnstandard sichert. Die meisten Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Kostentransparenz:Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse ? es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.? 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²? tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ? tlw. PKW-Stellplatz ? hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche ? Nähe U1 Station Kagran ? in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zumNaherholungsgebiet Alte Donau und Lobau