Provisionsfei | Erstbezug | Exklusive 3-Zimmer Wohnung im 6. OG mit Freifläche

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 WienEntdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk ? das Projekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Im 6. (Lift-)Stock präsentiert sich die Top 86 als idyllischer Familientraum auf insgesamt ca. 67,5m², je einer eigenen Freifläche pro Schlafzimmer und überdurchschnittlicher Ausstattung.Alle Räume sind zentral begehbar, während die mit einer inkludierten Küche ausgestatteten Wohnküche (MIELE Geräte) mit einem zusätzlichen Abstellraum/Speis ergänzt wurde. Die großen 3-fach verglasten Fensterflächen sind mit elektrischen Beschattungen bestückt, während die Böden im eleganten Eichenparkett verlegt wurden. Das Badezimmer profitiert von stilvollen Fliesen, einer Badewanne, sowie einem Doppelwaschbecken samt verfliesten Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Als besonderes Highlight bietet die Loggia des größeren Schlafzimmers durch die nach hinten versetzte Anordnung eine äußerst diskrete Freifläche zum Entspannen. Perfekte Lage: Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung:Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, was einen komfortablen Wohnstandard sichert. Die meisten Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Kostentransparenz:Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil: Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse ? es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.? 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²? tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ? tlw. PKW-Stellplatz ? hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche ? Nähe U1 Station Kagran ? in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zumNaherholungsgebiet Alte Donau und Lobau