Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und herrlicher Dachterrasse zum Genießen! Erstbezug.

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Die Top 118 stellt das Juwel des Portfolios bei den 3-Zimmer Wohnungen dar und ist eine exklusive Wohnung in unserem Portfolio.Ost-seitig im obersten Stockwerk (8.OG) betritt man die Wohnung über einen Vorraum-Bereich und gelangt in die Helle Wohnküche, die optisch in einen Wohn/Essbereich und einen Küchenbereich unterteilt ist. Die Küche ist voll ausgestattet, im Preis inkludiert und optisch in das Bild des Dachgeschoßflairs eingebettet.Die zwei Schlafzimmer liegen durch die Wohnküche getrennt an jeweils einem Ende der Wohnung und haben je ein eigenes Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit einer "Walk-In Dusche" ausgestattet, während das andere Badezimmer mit einer Badewanne ergänzt wurde. Bei der Auswahl der Fliesen wurde auf das elegante Gesamtbild geachtet. Das WC ist separat im Eingangsbereich zu betreten und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.Von jedem Wohnraum kann man die ca. 43m² große Dachterasse betreten, die mit Feinsteinzeugplatten verlegt und mit einem Strom- und Wasseranschluss "verfeinert" wurde. Beheizt wird die Wohnung in der kalten Jahreszeit mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung (Fernwärme), während zur Kühlung im Sommer Klimageräte ausgeführt wurden. Die 3-fach verglasten Fensterflächen sind mit einer elektrischen Außenbeschattung verdunkelbar. Perfekte Lage: Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung:Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Kostentransparenz:Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Provisionsfrei! Ein wichtiger Vorteil: Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse ? es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.