Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick!

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Die Top 50 bildet das Juwel des Portfolios im Dachgeschoß des Projekts und bietet eine Vielzahl an exklusiven Vorzügen! Mit dem Vorraum beginnt das Eintreten in die durch großzügige Terrassenflächen umfasste Dachgeschoßwohnung. Die zwei Zimmer teilen sich in den Wohn/Essbereich, der bereits mit einer vollausgestatteten Küche samt Markengeräte glänzt, die sich stilvoll in die einzigartige Atmosphäre des 8. Stockwerks (natürlich mit Lift) einbettet. Bei der Aufteilung der Wohnräume wurde auf das besondere Wohnerlebnis viel Wert gelegt: So wird das Wohnzimmer durch die 3-fach verglasten Fenster in Nord und Ost Ausrichtung bereits in den frühen Morgenstunden für den perfekten Start in den Tag belichtet, während das Schlafzimmer in West-Ausrichtung mit eigener Terrasse bis in die Abendstunden zum Ausklang einlädt und morgens ein erholsames Aufwachen verspricht. Alle Fensterflächen sind zusätzlich mit elektrischen Beschattungen ausgestattet! Die Terrassenfläche des Wohnraums umziehen den Wohnbereich in einer großzügigen L-Form und sorgt für das gewünschte Dachgeschoßambiente.Eine weitere Terrasse befindet sich West-Seitig und ist über das Schlafzimmer begehbar. Die Wohnung selbst ist mit stilvollem Parkett (Eiche) versehen und verfügt für die kältere Jahreszeit über eine moderne Fußbodenheizung (Fernwärme), sowie für die heißeren Tage über Klimageräte in den Wohnbereichen. Perfekte Lage: Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Kostentransparenz:Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten! Ein wichtiger Vorteil: Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse ? es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.