3-ZIMMER | DURCHDACHTER GRUNDRISS | WESTBALKON | ERSTBEZUG

In der neu errichteten Wohnanlage befinden sich insgesamt 83 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Diese Anlage ist in zwei separate Bauteile gegliedert, die durch eine unterirdische Tiefgarage miteinander verbunden sind. Ein Aufzug f?hrt komfortabel von jedem Geb?ude zu den Stellpl?tzen in der Tiefgarage. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, um h?chsten Komfort und Zug?nglichkeit zu gew?hrleisten. Die Wohnungen variieren in der Gr??e von 2 bis 5 Zimmern und bieten somit unterschiedlichen Wohnbed?rfnissen Raum. Die Mietdauer ist vorerst befristet auf 10 Jahre.? Jede Einheit verf?gt ?ber gro?z?gige Freifl?chen wie eine Loggia, einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten, die zus?tzlichen Wohnraum im Freien bieten. Die W?rme- und Warmwasserversorgung erfolgt effizient durch Fernw?rme und dezentrale Warmwasserbereitung. Ausstattung Edler Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafr?umen Hochwertige Einbauk?che mit Ger?ten (Ofen, Herd, K?hlschrank, Tiefk?hler, Geschirrsp?ler) Au?enliegender Sonnenschutz (Raffstores oder Rolladen mit elektrischer Bedienung) Waschmaschinenanschluss Badewanne und/oder Dusche, je nach Einheit? Freifl?che pro Einheit (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten) Kunststofffenster mit Alu- Deckschale und 3-fach Verglasung Kellerabteile Abstellr?ume f?r Fahrr?der und Kinderwagen Barrierefreier Aufzug Postbriefe- und Paketanlage Im Untergeschoss erwartet Sie eine gro?z?gige Tiefgarage mit 88 PKW-Stellpl?tzen sowie zwei Freistellpl?tzen und zehn E-Ladestationen f?r umweltbewusste Mobilit?t, diese k?nnen zus?tzlich angemietet werden. Die Kosten f?r Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabh?ngig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten. Dank der energiesparenden Niedrigenergiebauweise des Geb?udes fallen die Heizkosten ?u?erst gering aus. Lage Die Lage der Erstbezugswohnungen ist nicht nur zentral, sondern auch verkehrsruhig und von einer malerischen Baumallee ges?umt. Der nahegelegene Hammerpark l?dt zu erholsamen Spazierg?ngen ein und bietet eine idyllische Umgebung direkt vor der Haust?r. Innerhalb von etwa 15 Minuten Fu?weg erreichen Sie den St. P?ltener Hauptbahnhof, von dem aus Sie Anschluss an Railjets, ICE-Z?ge, Regionalz?ge und S-Bahnen haben. Mit dem Railjet und WESTgreen erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof ?ffentlich in weniger als 35 Minuten. Autofahrer profitieren von einer schnellen Verbindung nach Wien ?ber die A1 in weniger als einer Stunde. Zudem befinden sich in direkter N?he Bushaltestellen, darunter St.P?lten Prandtauerhalle und St.P?lten Dr.-Theodor-K?rner-Schulen, die eine bequeme Anbindung an das ?ffentliche Verkehrsnetz erm?glichen. Das Zentrum von St. P?lten erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fu? in wenigen Gehminuten. Dort finden Sie eine Vielzahl von Lebensmittelgesch?ften, Apotheken, Post?mtern, Drogerien, Restaurants, Bars und Arztpraxen, die Ihren t?glichen Bedarf abdecken. Sonstiges Da sich das Geb?ude noch im Bau befindet, ist aktuell eine?Besichtigung ausschlie?lich in der Musterwohnung?m?glich! Gerne gehen wir hier vor Ort mit Ihnen einzelne Grundrisse durch und finden eine passende Wohnung. Eine Besichtigung der ausgew?hlten Wohnung ist aktuell nicht m?glich -?die Vermietung erfolgt vom Plan weg. Bitte beachten Sie auch, dass zur Anmietung einer Wohnung, ein?Nettohaushaltseinkommen von mind. dem 2,5-fachen der Miete?ben?tigt wird.?Sozialleistungen und AMS-Gelder d?rfen hier nicht zugerechnet werden.Highlights der T011/B: 3-Zimmer Wohnung? 2. Obergeschoss Westliche Ausrichtung Wohnfl?che: ca. 68,95?m? Freifl?che: ca. 9,53 m? Badezimmer mit?Badewanne & Handwaschbecken? Separates WC Voll ausgestattete Einbauk?che Abstellraum vorhanden? ? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein famili?res oder wirtschaftliches Naheverh?ltnis besteht. Der Immobilienmakler erkl?rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft ?blichen Gesch?ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f?r den Vermieter t?tig ist.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411 und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt