360 TOUR // GENERALSANIERTE DACHTERRASSEN-WOHNUNG

GENERALSANIERTE DACHTERRASSEN-WOHNUNG Diese Dachgeschoss-Maisonette liegt in einer ca. 1985 errichteten Eigentumswohnanlage beim Wertheimsteinpark im 3. Liftstock und Dachgeschoß mit nordwestseitig Ausrichtung zum begrünten großen Innenhof. und weist keine Dachschrägen auf. Raumaufteilung: 3. Stock: Vorzimmer, Gäste WC, Wohnzimmer mit Küche, Loggia plus Terrasse Dachgeschoß: Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, 67m² Dach-Terrasse mit Panoramablick über Wien Ausstattung: Die Wohnung ist ein Erstbezug nach aufwendiger Generalsanierung. Parketten in den Zimmern, eine Küche komplett mit allen Geräten,( Dan Küche , Bsoch Geräte) Nassräume mit geschmackvollen Fliesen und großzügiger Badezimmereinrichtung Pergola auf der oberen Terrasse Vailant -Gasetagenheizung. 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von 1982 Außenliegender Sonnenschutz in der Wohnküche Indoor-Swimmingpool ( 8 x 5 Meter) , Sauna und einen Fitnessraum können von den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich benutzt wird. Die grosse Gartenanlage mit Kinderspielplatz kann ebenfalls mit den Miteigentümern gemeinschaftlich genützt werden. Ein Garagenplatz (Nr.15) ist im Eigentum ist zusätzlich zum Kaufpreis um ? 30.000, erwerblich. Flächengewichtung: Wohnfläche 65,84 m² Loggia 10,79 m² 50% 5,40 m² Terrasse 3.OG 4,06 m² 50% 2,03 m² Terrasse 4.OG 67,36 m² 20% 13,47 m² Gesamt 86,74 m²Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:91.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.8Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.