Grünruheoase in zentraler Lage

Diese gepflegte Wohnung ist im Hochparterre (mit Aufzug) in ruhiger Innenhoflage im Herzen Währings gelegen.   Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein privater Vorgarten. - zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit separiertem Küchenbereich sowie dem Ausgang zur Terrasse und zum kompakten Eigengarten - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und räumlich abgetrennter Toilette   - Kellerabteil - Gemeinschafts-Sonnenterrasse im Dachgeschoß der modernen Wohnhausanlage    Die Wohnung wird mit einer Haus-Gaszentralheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung) versorgt.   DIE HALTUNG VON HUNDEN IST IN DIESER WOHNUNG NICHT MÖGLICH! ALLE ANDEREN HAUSTIERE SIND WILLKOMMEN!   Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen (Vorortelinie S45, Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, Autobuslinie 10A), die vorbildliche Geschäftsinfrastruktur, Lokale, Restaurants und Arztpraxen sowie der Türkenschanzpark und andere Parks sind fußläufig perfekt zu erreichen.   Ablösefreier Bezug ab Juni 2024 - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Miete: € 714,06 Betriebskosten (ohne Heizung, Warmwasser und Strom): € 160,94 Gesamtmonatsmiete: € 875,- Zusätzlich: Monatliche Heizungs- und Warmwasserakonti (jährliche Abrechnung): € 153,50 (inkl. USt)   Kaution: 3 Monatsmieten     Objektbetreuer: Team SüdReal E-Mail: el@suedreal.com Telefon: 0699/ 10 89 17 19         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.