"Alte Donau und Kaisermühlen U1 - 2 Zimmer mit Loggia"

"Alte Donau und Kaisermühlen U1 - 2 Zimmer mit Loggia" Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, wo die Natur und das Wasser direkt vor Ihrer Haustüre inmitten der Stadt erlebbar sind. Diese hervorragend gelegene Wohnung im 3. Liftstock steht ab sofort zur Vermietung bereit und bietet ein ideales Wohnambiente. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, ein separates WC, einen offenen Wohnbereich mit Küche sowie einen Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die Richtung Wagramerstraße ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Badezimmer und vervollständigt das Raumangebot dieser ansprechenden Wohnung. Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie ein - warten Sie nicht zu lange angesichts dieser erstklassigen Lage! Die Uno-City besticht durch ihre Nähe zu hochwertigen Naherholungsgebieten wie dem Kaiserwasser und der Donauinsel. Eine direkte Anbindung an die U1-Stationen Donauinsel und Kaisermühlen VIC sowie an das hochrangige Straßennetz der Stadt Wien ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum mit Auto, Bus, Fahrrad oder U-Bahn in nur wenigen Minuten zu erreichen. Miete ? 1.100,-- inkl. BK ohne Strom Warmwasser und Heizung Mietdauer: 3 Jahre gerne auch länger möglich. Kaution 3BMM und Vertragserrichtungsgebühr Heizkostenangaben nicht verfügbar! Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "Alte Donau and Kaisermühlen U1 - 2 Rooms with Loggia" Welcome to your new home, where nature and water are right outside your doorstep amidst the city. This excellently located apartment on the 3rd floor with elevator is available for rent immediately and offers an ideal living environment. The apartment comprises an entrance hall, a separate toilet, an open living area with kitchen, and access to a cozy loggia facing towards Wagramerstraße. The bedroom provides access to a bathroom, completing the layout of this appealing apartment. Pack your bags and move in - don´t wait too long given this prime location! The Uno-City impresses with its proximity to high-quality recreational areas such as Kaiserwasser and Donauinsel. Direct access to the U1 stations Donauinsel and Kaisermühlen VIC as well as the city of Vienna´s extensive road network allows you to reach the city center by car, bus, bicycle, or subway in just a few minutes. Rent ? 1,100,-- including operating costs excluding electricity, hot water, and heating Rental period: 3 years, longer term also possible. Deposit 3 months´ rent and contract preparation fee. Heating costs information not available! Convince yourself of this attractive residential offer and arrange a viewing appointment today! Please note that the representation in this matter is solely on behalf of the landlord ? dual agency representation is excluded.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1100 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1100------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:24.54 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A