"Klein aber fein und so zentral- nähe Kagran- Erzherzog Karlstr.- Donaustadtstr."

"Klein aber fein und so zentral- nähe Kagran- Erzherzog Karlstr.- Donaustadtstr." Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre erste eigene Wohnung zu erwerben. Sie liegt im Herzen von Donaustadt, in der Nähe von Kagran, und besticht durch ihren Altbaucharme. Die Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die Erzherzog Karlstraße sowie die Donaustadtstraße. Wohnraumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gemütliches Vorzimmer mit einer integrierten Küche und einer kleinen Essecke. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden, während der Schlafbereich oberhalb des Wohnzimmers clever gestaltet ist, um Platz zu sparen. Diese gut durchdachte Aufteilung macht die Wohnung äußerst praktisch und funktionell. Sie befindet sich im 1. Stock eines Altbaus, ohne Lift, und wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, was Ihnen den Blick auf die Donaustadtstraße verschafft, während die Küche zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf nur ? 171,40. Diese Wohnung ist perfekt für den Start in die Welt des Eigentums. Sie brauchen nur noch Ihre Koffer zu packen und können sofort einziehen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses tolle Angebot zu nutzen. Richtpreis: ? 110.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Small but nice and so central- near Kagran- Erzherzog Karlstr.- Donaustadtstr." This charming apartment offers you the perfect opportunity to acquire your first home. It is located in the heart of Donaustadt, near Kagran, and is characterized by its old-world charm. The location provides excellent access to Erzherzog Karlstraße and Donaustadtstraße. Upon entering the apartment, you are greeted by a cozy foyer with an integrated kitchen and a small dining area. The bathroom features a shower and a toilet. The living room offers ample space for relaxing hours, while the sleeping area cleverly designed above the living room to save space. This well-thought-out layout makes the apartment extremely practical and functional. It is situated on the 1st floor of an older building without an elevator and was completely renovated in 2020. The apartment faces east, offering you a view of Donaustadtstraße, while the kitchen is oriented towards the quiet inner courtyard. The gas heating system ensures pleasant warmth during the winter months. The monthly operating costs amount to only ? 171,40. This apartment is perfect for embarking on the journey of homeownership. All you need to do is pack your bags and move right in. Don´t miss the opportunity to seize this fantastic offer. Guide Price: ? 110.00,-- The agent acts as a double broker!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.